店鋪的出租和轉讓完全是兩回事如果只是出租,你只需要給房東的房租費就可以了;而轉讓,你還要給上一個租客額外的錢,這錢一般也就是裝修費用

往往一個店鋪一年的租金不過兩三萬,但轉讓費卻可能高達十萬左右,間接的讓開店鋪的門檻變高了,街道上才會多了如此多的小販游擊隊

“老闆,你就直接開個價”方文見老闆遲遲不開口,繼續追問道

大媽斟酌了片刻,這才開口說道:“我和房東的合同是籤的五年,租金到也便宜,一年是五萬塊錢,不過要年付,我也不瞞你們,當初我轉手過過來花了八萬塊錢的轉讓費,我自己又花了五萬多塊錢裝修,這樣,一口價,不算房租轉讓費十三萬,我一分錢也不賺你們的”

兩女頓時皺起了眉頭,這價格說實話真的不便宜,加上一年的租金等於一次就要出十八萬,店接手過來還要置辦很多東西才能開業,沒有三十來萬,這店根本開不成

方文也皺了皺眉頭,鋪面不過六十平米,廚房就佔了二十多個平米,裝修只能算是簡約,也就牆刷白,鋪地磚,上面有吊頂,隨便怎麼算也不可能過兩萬塊錢,而且方文估計這大媽接手過來估計也就換了個招牌而已,想到這兒就說道:“老闆,價格太高了,你這些桌椅板凳也算在裡面嗎?”

“不算在裡面,我收了轉讓費還要在其它地方開店,這些桌子櫃子都要搬走”大媽接話道

方文想了想,忽然發現了一個問題,連忙說道:“老闆你剛才說這店你接手過來也沒幾個月,那你上次轉讓時的收據應該還在,你把收據拿出來我們看看,在找房東過來確定清楚了,那八萬我也就認了,還有你裝修的收據也在,只要有單據,你這五萬的裝修費我也認了”

話一落,大媽臉上忽然變得精彩起來,收據她當然還收著,這也是為了防止以後發生什麼糾紛,房東自然也清楚轉讓價格,不過房東對這種事情一般都不會發表意見,只是收房租而已,在誰手上不是收啊

但是現在關鍵是她手上的轉讓收據是五萬而不是八萬,而且她也就簡單的把店子整理了一下,連換招牌一起前後花了不到一萬塊錢,全部算不起來也不到六萬塊錢,不過她經營了幾個月另外虧了些人工費

“大兄弟,真是不好意思,家裡小孩子太多,收據讓小孩找去折飛機了,現在也找不到了”大媽有些尷尬的說道

這明顯是假話,這收據應該是同合同放在一起的,你現在既然要轉讓鋪子,這合同肯定還在,怎麼可能惟獨收據沒了

方文又說道:“這樣啊,沒收據也沒關係,要不我們各自退一步,你也收個吉利數字,六萬怎麼樣,在多我們也拿不出來了”

大媽心道,你這一步退得也太大了,直接砍了七萬塊錢下來,“大兄弟,這價錢太低了,我要虧七萬多呢,要不這樣,這店裝修後我也用了幾個月,直接算個滿月數,十二萬怎麼樣”

“十二萬真的太高了,你看我們三個的年紀,這都是家裡出錢,你又沒有以前的票據,我們回去也不好報帳,最多六萬”方文一口咬定,其實他也不知道六萬的價格是高還是低,但店裡裝修真的不值錢,傢俱全都要搬的,給六萬這還是把店老板以前給的轉讓費一起給算了

“大兄弟,要不我們各讓一步,算十一萬怎麼樣,這價格不能在低了,你可以去打聽打聽,這條街都找不出這個低的價來”大媽肯定的說道

方文搖了搖頭,“哎,那就沒辦法了,我們也真的很想租這個鋪子,不過真的是錢不夠,這樣,也不耽擱老闆你的時間了,我們在出去找找看有沒有便宜點的鋪子”

說完,就叫上兩女走出了鋪子……

“方哥,我們真的就這麼走了?這價格是不是殺得太狠了,這鋪子真的很不錯啊”露露扯了扯方文的衣角,小聲說道,葉娟也認同的點了點頭,不過卻沒開口說話

方文以前自己就是跑業務的,心理也有計較,如果店老板叫他們回去,六萬塊錢就能拿下來,如果不叫住他們,那這六萬的價格就是真的給低了,“看情況,我們先往前面走”

三人也就走了十幾米遠,忽然聽見後面叫喊聲,“大兄弟,別急著走啊,在好好說說”

話聲一落,大媽就追了上來,勸三人回去在說說,可一到店門口,大媽又說道:“大兄弟,要不我在少一萬,算個整數十萬怎麼樣”

方文直接無語了,也沒回話,拉著兩女又往外走,沒走幾步大媽又追了上來,等把三人拉回店裡,又說道:“大兄弟,九萬塊錢真的不能在少了”

兩女眼神中已經意動了,說實話九萬真的可以接受了,在說以後把鋪子轉讓出去也能把九萬塊錢從下家那裡找回來

方文還是搖了搖頭,明顯還沒到店老板的極限,也就出聲道:“六萬真的不能在多了”說完又拉著兩女往外面走

如何反覆了N次,三人要走,店老板要留,但這價格始終降不到六萬,最後店老板一口咬定要八萬,方文還是拉著三女往外走,覺得還是沒到極限

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“大兄弟,別急啊,要不算個六萬八,路路發,大家都圖個吉利,都是做生意的,我今天下午就搬走,晚上你就可以用這個鋪子了”大媽高聲喊道

方文心想只要在磨一磨,即便今天談不下來,明天在來一趟估計六萬也能談下來,不過也有可能中途出現意外,其它人把鋪子租了去,或是現在真一走,明天反而不好談價格了,他現在也不差這八千塊錢,不過幾斤酒而已,也就點了點頭,爽快的說道:“成,就六萬八,不過今天下午你就得搬出去,現在就叫房東來”

大媽一聽頓時大喜,六萬八的價格她不僅沒虧本,還把裝修費和虧的錢賺回來了,在說她在另外的地方也看好了鋪子,也正急著付錢搬過去呢,買賣雙方就是如此,往往殺價殺得天昏地暗,不過一但成交馬上就和氣起來,除非真的把價格殺得太狠了

“好,我現在就給房東打電話”大媽滿臉喜色的說道

方文搖了搖頭,看來這六萬八還是比大媽的心理價位要高一些,“恩,我現在去取錢”

兩女也就在店裡等著了,看著方文的背影,兩女忽然發現自己簡直就成道具了,不過今兒也算見識到了男人也是會殺價的啊

等方文取了錢回來,房東也到了,是一個三十多歲的少婦,身材豐腴,姿色上佳,皮膚也保養得很好,不過說話到是很爽利

房東過來出示了房產等證明,然後重和方文簽定了合同,卻是不接手錢的,要等八個月後租金到期,方文在續交一年的房租

方文給了店老板六萬八的轉讓費,外加八個月的房租,算了個整數十萬塊錢如果方文生意做不下了,在把自己花的裝修費加上這六萬八一起轉讓給下來,而轉讓費就是這樣被疊加漲起來的,真要說起來,誰都沒有賺到轉讓費的錢,只是通通把裝修費讓下家買單而已當然運氣好的話,一番運作下來,能在轉讓費上賺一大筆錢

合同一簽好,票據也開好了,鑰匙也到手,店老板也就趕緊聯絡貨車把東西搬走……

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“方哥,現在時間還早,我們一起去買東西”露露雙眼冒光的說道

“對呢,我們東市”葉娟也贊同道

“不去,我對買東西不感興趣”方文一口否口

“去嘛,人家想讓你幫著殺價”葉娟直接挽上他一條手臂,說什麼也不放開了

還沒等方文說話,露露又挽上了他另外一條手臂,嬌憨道:“方哥哥,走嘛”

方文頓時發覺三人這個姿勢回頭率實在太高了,有些路人已經在指指點點,雖然明知道兩女都不喜歡男人,但這樣左右被挽著手臂也快受不了啊,都要本能反應了,連忙出聲道:“好好好,一起去買東西,不過你們是不是先把手放開啊”

“這有什麼,大家都是好姐妹啊……”葉娟拉著他就走,露露也認同的點著頭,然後迅跟上……

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