周先生，您能不能說的詳細一些，蘇董以前沒有做過房地產行業，對裡面的事情也不是很清楚。
其實，剛聽到了周狂生的話，張偉本以為對方是口誤，但是蘇菲第二次詢問了一遍，卻得到了對方的肯定回答，讓張偉也產生了極大的興趣。
切，什麼叫我不是很清楚，你自己懂得很多嗎幹嘛要拿我做無知的擋箭牌。蘇菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不過還是給了張偉幾分面子，並沒有大聲的說出來。
在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，蘇菲小姐不清楚其中的流程也很正常。周狂生笑了笑，繼續說道：
房地產開發商除了要有一定的資金外，跟政府的關係也是十分的重要，很多的開發商一開始資金並不是很多，但是卻跟政府內有著密切的關係，可以憑藉這些關係拿到地皮。
想要拿到政府競拍的地皮，不是還要付相應的費用嗎即便跟政府裡的關係再硬，也不能免除費用吧。蘇菲疑惑道。
這些費用並不是要免除，而是像按揭貸款一樣，先付一部分的費用，剩下的一部分先欠著，等到有足夠的資金之後，再將地皮競標費用還給政府。周狂生說道。
即便是先付一部分的費用，咱們這兩個多億的流動資金，想要拿下一塊價值十個億的地皮，也不是一件容易的事情吧。張偉眉頭一皺，說道。
董事長，這個您不用擔心。周狂生扭過頭來，對著張偉笑道：
只要咱們先拿到地皮的使用權，就可以用這塊地皮向銀行貸款，到時候就能獲得數億的資金，可以利用這些錢墊付或者打點關係。
咱們這麼運作能行嗎能還上政府和銀行的貸款嗎聽到了周狂生的描述。蘇菲有些詫異的說道。
蘇董，這個您完全不用擔心，我以前也操作過一些案例，只要能夠撐到樓房建成出售，那麼咱們就可以獲得大筆的資金，絕對要高於購買地皮的價格，可以輕而易舉的還上之前的欠款。周狂生說道。
購買價值十億元的地皮，也算是一個不小的工程，施工款和材料費也是一筆不小的支出吧。張偉沉思了片刻，詢問道。
董事長。這個您完全不用擔心。周狂生解釋道：
房地產行業修建工程的時候，一般都是由承建方進行墊資，等到工程進行到一半或者完工後，開發商才會進行支付施工款。
你說的承建方，是負責蓋房子的建築公司嗎蘇菲問道。
差不多，可以這麼理解。周狂生說道。
既然人家幫咱們蓋房子，憑什麼還給咱們墊錢呀哪有這麼好的事情呀蘇菲有些不明所以的說道。
在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭。建築商的利潤都被壓縮得很薄，甚至為了拿下一些建築工程，不惜先墊付一定的資金，這也是建築行業的潛.規則。周狂生說道。
聽你這麼一說。我怎麼感覺做房地產行業，就跟空手套白狼差不多呀蘇菲嘆息了一聲，說道。
蘇董真是一個明白人，可謂是一語道破天機。其實房地產行業就是這麼回事，關鍵是你要有夠硬的關係，否則上面的一切都是空談周狂生說道。
周先生。咱們拿下價值十億的地皮，操作的風險會不會很大聽完了周狂生的講解，張偉整理了一下思緒，問道。
風險肯定是存在的，若是一點風險都沒有，那這個市場豈不是混亂了。周狂生笑道。
其實，周狂生為了應聘總經理的職務，特地準備了兩個不同的方案，一個就是剛才說的以小搏大，風險很大回報也十分的豐厚。
還有一個方案比較的穩妥，就是有多少錢辦多少事，弄一塊市值一兩億的地皮，慢慢的發展和經營公司，這也要看公司老闆的性格。
周先生，您感覺這個專案的風險，主要是來自於哪方面張偉繼續問道。
第一就是資金的週轉是否流暢，第二就是政府的關係是否到位，第三就是可能會有人為了爭奪利益，而故意對咱們的專案搞破壞。周狂生遲疑了片刻，說道。
第一條和第二條，我倒是能夠理解，但是，你擔心有人會刻意的搞破壞，我倒是有些好奇其中的原因。蘇菲問道。
房地產行業的利益太大，咱們拿下了一塊地皮施工，很有可能會被其他人眼紅，如果對方趁機搞破壞，讓咱們的資金鏈條斷裂，就有機會低價收購咱們公司，從而將巨大的利益不勞而獲。周狂生解釋道：
剛才我說的是第一種可能，第二種可能就是來自於政府，咱們拿下地皮是憑藉政府朋友的關係，其中肯定會有違規的操作，而政府內部的爭鬥十分的厲害，一旦被這個朋友的政敵發現，很可能會把這件事當做把柄，咱們肯定也會受到很大的影響。
你說的怪嚇人的，裡面真有這麼多貓膩嗎蘇菲有些不安的問道。
沒辦法，利益越大競爭越大周狂生回應了一句，補充道：房地產行業十分的暴利，只要是從事這個行業，不可能沒有一點的風險。
嗯，周先生說的很實際，也很中肯呀張偉點了點頭贊同道。
雖然，張偉沒有做過一手房開發，但是卻很熟悉二手房市場，中介公司之間為了爭奪客戶和房源，都會經常性的大打出手，張偉自己都被打暈過一次，更何況是更加暴利的一手房開發，其中的競爭肯定會更加激烈。
董事長蘇董，如果兩位覺得這個方案風險太大，咱們可以先收購一小塊地皮，這樣就不用擔心自己斷裂，不過相應的回報也會少很多。周狂生怕把兩人嚇到了，趕忙說了一個穩妥的方案。
周先生，現在已經到年底了，也不可能立即收購地皮，我希望您能先做兩套方案，一套是投資回報高的，一套是比較穩妥的方案，等具體的方案做好之後，大家再具體的商量一下，看看哪個方案，對公司目前的發展更合適。張偉說道。
好，您放心，我會立即著手去做。聽到了張偉的話之後，周狂生露出一絲喜色，張偉讓他做具體的方案，表明他已經透過了這次的面試。
接下來，三人又聊了一些房地產的事情，一直談到了中午的時候，周狂生才主動提出了告辭，張偉親自將他送了出去。
看到周狂生離開之後，蘇菲在後面拽了拽張偉，問道：張偉，你準備應聘這個周狂生了
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你覺得他怎麼樣張偉一邊走回辦公室，一邊問道。
我感覺這個人有點不靠譜。蘇菲右手指嘟著臉頰，斟酌了片刻，說道。
聽你的意思是，覺得剛才的方案太冒險了。張偉問道。
是呀，咱們總共的資產才2.4億，卻要去購置價值10億的地皮，這還不包括施工款和材料費，萬一銀行不給咱們貸款，豈不是一下子全都砸了。蘇菲有些擔憂的說道。
周狂生說的收購10億的地皮，也不過是一個噱頭而已，為的就是引起咱們的興趣，咱們現在吃不下十億地皮，至少價值五六個億的地皮，還是可以嘗試一下的，他不過是給咱們提供了一個操作思路而已。張偉說道。
咳即便收購價值五六億的地皮，我也覺得心裡不踏實。蘇菲嘀咕了一聲說道。
沒事，等具體的方案出來了，咱們再合計一下吧。張偉說道。
咚咚咚就在兩人交談之時，外面響起了一陣敲門聲，張偉抬起頭來說道：請進。
張偉的話話音剛落，外面就走進了一個男子，對著兩人點了點頭，說道：張總，您在家具城訂的傢俱送來了，家具城的人找到中偉門店，沈店長吩咐我帶他們上來，並且讓我幫助他們佈置一下。
謝謝，你怎麼稱呼呀，是新到公司的嗎我怎麼沒有見過你。張偉問道。
我叫張家勝，是前幾天剛剛來公司應聘的。那個男子說道。
好。張偉應了一聲，笑著問道：你吃過飯了嗎
我已經吃過飯了。
那就辛苦你了，我們兩個先去吃飯了。張偉一邊說著，一邊站起身來，道。
應該的，我會讓他們把傢俱安置好。張家勝說道。
好，那我們先走了。張偉點了點頭，又望了一眼門外的傢俱，而後對著蘇菲，說道：
走，吃飯去吧，等咱們吃飯回來，也就佈置的差不多了。
叫上琪琪一起去吧。蘇菲提議道。
嗯。張偉隨口應承了一句，又檢查了一下外面的傢俱，確定這些傢俱沒有問題，這才帶著蘇菲向樓下走去。
各位搬家公司的兄弟們，可以往裡面搬傢俱了。
看到張偉兩人離去，張家勝吆喝了一聲，並且走到辦公桌前，將張偉用過的一次性紙杯，收到了事先準備好的塑料袋中。
.未完待續。。