第六十七章成於體育地產
商業中心地塊拆完後，在業內引起了震動，這塊地之前有好幾家開發企業都想進入，但都因為怕搞不定拆遷而不敢進入，現在一個名不見經傳的復建公司能做好這件事，並且這塊類似於“帶刺的玫瑰”的地現在就被復建拿到了，其他看好這塊地的開發企業是既羨慕又無奈。
剩下來的事在吳倫看起來就相對簡單了，建高階商業中心只要堅持高階規格設計，高標準嚴要求施工，再加上這個專案位於這個城市的新商業CBD區域，要銷售好應該不是太大的問題。
事情的發展正如吳倫所料，全國都處在房地產市場上升的階段，這個城市更是處於房地產迅速上漲的時期，像吳倫他們開發的這個“復興大廈”主體剛修了1/3，就有兩三家全國xìng的百貨商場主動上門要談購買或租用。復興大廈五層以下是大型商業空間，六層以上則是規劃的商務寫字樓，對於五層以下的大型商業空間，吳倫和張大明他們商量決定由他們自己的“復生投資公司”從合作的專案公司“復建地產”手上買過來，長期持有，而對於商務寫字樓，全部銷售出去。
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復建大廈的銷售呈現沒有懸念的火爆，大廈銷售宣佈正式清盤的第二天，吳倫就找到區上的民政部門表示願意為區上捐建一所敬老院。敬老院建成那天，吳倫帶張曉去看看質量，看完後，吳倫還比較滿意，因為他之前給施工隊打過招呼，要保證建材的標號，保證施工的質量。張曉見吳倫高興，就問：“老大您的公關策略真高，這所敬老院已建成，再在牆上刻上我們“復生投資”的名字，再找幾個媒體來採訪一下，那影響就大了，我們公司這個好名聲買得值得。
“我們不刻‘復生投資’的任何東西在這個院子裡，我也不接受任何媒體採訪，我們公司能有今天不容易，我們的財富是我們公司向老天借的，多做公益是我們理應做的，沒有任何必要去炫耀。”吳倫很不贊同張曉的法，他做這些事真不是為了沽名釣譽，他真是覺得這些財富是從社會中來的，拿出一部分還給社會是天經地義的。
復興大廈這個專案結束後，“復建地產”這塊牌子在上海灘打響了名頭，吳倫覺得“復建”的寓意好，就決定從合作伙伴手上買回了復建地產的全部股權dú lì運作。復興大廈的成功給吳倫他們帶來了更多的專案機會。在接觸的幾個專案中，有一個專案吸引了吳倫的目光，那就是浦東一塊臨近金融街的規劃為高階住宅區的外形方正的3號土地，這塊地有很好，有兩百多畝，協議出讓的價格也不是很高，但有個附加條件，那就是要為這塊地所在的社群群落修建一個體育中心。
吳倫他們拿到體育中心的規劃設計圖回去一測算，這個體育中心至少得花費幾千萬。張大明從保證公司盈利率的角度出發，建議道：“就算這兩百畝的土地能修出上百萬平方建面，把各種看得見和看不見的成本以除開，能盈利上億也是就算不錯了，而建體育中心將抵消公司不少利潤，我建議公司不介入這個地塊，我們另外尋找機會。”到這兒他把頭轉向張曉尋求支援。
有了上次敬老院的對話，張曉預感吳倫可能有不同的想法，就不話，看著吳倫，等他表態。吳倫果然想法跟張大明的想法不同，他緩緩道：“我反倒覺得我們應該積極進入這個專案，做體育中心是要付出幾千萬，我認為這個體育中心不僅不會成為我們公司的負擔，反而是我們做成功這個住宅專案的關鍵因素之一，成為我們這個專案的賣。至於公司的利潤，我們要更多從產品形態設計上想辦法，透過做高產品附加值來保證公司的贏利。”
吳倫的這通言論顯然服了張大明，張大明覺得還是吳倫想得深些，聽完後不住地頭。
以今rì復生投資的實力，復建地產在體育中心旁3號住宅用地還沒拿到手的時候，就已經開始動手修建體育中心了，而相關部門看復建地產這麼有誠意，在3號地塊的事上也特事特辦，讓復建很快能進入3號地塊的住宅開發。
在體育中心進展到一半的時候，3號用地上已經崛起了一個漂亮的高層電梯公寓群落，這個以運動為主要題材的建築群落被吳倫他們命名為“滬上奧園”，這個專案真如吳倫所的那樣因了逐步呈現的體育中心建築群而大受歡迎。
當滬上奧園的一期銷售突破6個億時，吳倫覺得自己需要休整一下，他背起揹包和妻子梁玉一道踏上了到經貴州、四川到拉薩的旅途。臨走前，他把公司的rì常事務事情委託給張大明管理，同時讓張曉協助。
這趟旅程吳倫和梁玉去了將近一個月，一路上西部地區美麗的景sè和落後的情況深深地震撼著吳倫，回來後吳倫做了一個決定，他決定任命張大明為公司總經理，張曉任副總經理，他依然擔任董事長，但rì常事務都由張大明和張曉全權處理。
卸下公司的雜務後，吳倫把許多時間用在支援西部教育的工作上，他和一些公益機構共同合作，致力在西部貧困山區捐建希望學和圖書館，因為這，他經常都在西部地區工作，梁玉很支援他，也時不時抽空配他去，她能感受到吳倫這樣做時很快樂，很平靜。
張大明他們在“滬上奧園”成功清盤後，陸續進入其他專案的開發，工作上的事則定期向吳倫匯報情況，吳倫在聽工作匯報時幾乎每次都強調張大明和張曉要注重建設公司的核心競爭力，他希望公司在公園地產、體育地產、旅遊地產上下功夫，要多研究各級zhèng fǔ在城市建設中的佈局規劃和需求，在順應城市建設和發展的cháo流的過程中去尋求公司發展的商機。
在投資公司的業務方面，張大明、張曉都覺得現在整個房地產市場處於快速上升階段，在復建地產繼續加大在滬上及周邊地區的拿地力度，儲蓄土地，持續開發的同時，復生投資要開闊視野，在全國範圍內尋求好的專案和房源進行集團採購，然後尋求升值利潤。吳倫最開始不同意這種投機意味頗濃的想法，但張大明和張曉最後用“在商言商”四個字服了他。這次談話後，復生投資開始在全國範圍內採購優質土地、專案、房源，進行資本運作，成為了有名的土地、專案、房源的炒作推手。