第五十五章潛龍勿用
伍繼中出院後，顧雲把整個團隊進行了一次重組，親任總經理，主抓人事和財務，伍繼中升為常務總經理，主抓專案引進，楊錦主抓專案執行，米虹抓營銷和後勤，新團隊收拾起心情，重新開始上路，朝陽東延線專案本來佔地頗大，第一筆土地款只要打過去就可以生效了，因為宏潤實業內部動盪了一兩個月，儘管大家都沒怎麼鬧，但汪青一走，就面臨著分家，汪青及他要帶走的一些骨幹員工該分的錢不弄清楚，財務上根本就不能正常工作，等顧雲理順內部再準備打款時，土地出讓方卻變了卦，顧雲與對方老總理論，對方怪不得他們，土地出讓協議上寫得非常清楚，協議簽訂之rì後15rì內宏潤實業給出讓方打30%的土地款，如果不打，就是違約，土地出讓方有權zì yóu處置協議地塊。而實際情況是宏潤實業的這筆錢到現在才要打，自然也就不能怪土地方不守信用了。
土地方這樣一顧雲也無話好講，但他不想放棄，他一方面找關鍵的人去繼續做土地方的工作，希望他們能和宏潤實業繼續履行合約；另一方面他透過其他渠道瞭解到另外一家即將和土地方籤協議的開發商是一家國資企業，他轉折地打聽到了這家企業與汪青的岳父所在的國資企業有隸屬關係，他直接給汪青電話了這事兒，汪青自知這次出走很有些對不住顧雲，再加上這次宏潤實業分家時，顧雲也待他不薄，不僅給了他應得的股份對應的資本，還把新世紀中心專案的項目管理費用上浮了1%給他。
汪青瞭解了具體情況後，就跟他岳父蔣宣聊了這事兒，蔣娜娜處理問題偶爾不太省事，但她父親卻是閱歷豐富，世事練達，覺得既然顧雲處理汪青的事情如此之大氣，而且宏潤實業沒有及時付款給土地方的重要原因之一就是顧雲在忙著處理汪青分家的事。蔣宣提醒汪青做事要留後路，不要被戳脊梁骨，青你看著我怎麼來處理這件事情，學著兒。他直接給那家和宏潤實業爭地的國資企業老總打電話溝通，溝通的結果是對方得和管理層商量後再給蔣宣回話。
一天後那位老總給蔣宣回話，那塊地他們是要定了，因為這是他們管理層的集體決定，不好反悔，但那塊地比較大，他們可以考慮和土地方他們只要一半，另一半留給給宏潤實業，蔣宣知道這個老總願意這樣做已經是衝著他是他們企業的上級領導這層面子了，作為下級單位的老總對方已經盡到最大努力了。蔣宣把情況給汪青講了後，汪青馬上跟顧雲聯絡，同時蔣宣支會他的下屬把這個意思告知給土地方。這邊顧雲迅速透過各種關係找到土地方再做工作，並表示願意一次xìng全款支付土地款。
土地方綜合各方意見，發現既然要地的兩家企業都願意一次xìng全款支付，而問題的關鍵只在於只要把土地一分為二，分別給前後兩家協議方，就能擺平所有的重要關係，他們又何必犟著不幹得罪大家呢。
事情很快就平息了下來，宏潤實業和那家國資背景的重石地產公司幾乎是平分了這塊優質地塊。然後各自開發出了京城的時尚商業中心。汪青很快成立了星河地產公司，在重石地產的商業中心旁邊緊挨著拿了一塊地，也修起了一座商城，這樣一來，這條線上呈現出了宏潤、重石、星河三足鼎立打造的商圈，把整個東三環照耀得時尚味兒十足。
就在宏潤實業內部大洗牌的時候，陸軍在名都的金建房地產公司正被只懂得搞關係的老闆祁元貴弄得七葷八素。祁元貴過去只是個不入流的泥水匠，相當長一段時間都騎個破腳踏車，後腰別把砍磚刀，到處找工地砌牆掙錢，後來他家的遠房三叔做了郊縣分管城建的副縣長，祁元貴牢牢把握住了這一機遇，拉了一票砍磚的難兄難弟，成立了一個建築公司，他把這個遠房三叔運作成為這個建築公司不顯山不露水的靠山，承包了一兩個城建工程，掙了好些錢，他很懂事，這些掙來的錢有相當部分都進了三叔的包。隨著他的這個三叔的飛黃騰達，祁元貴的工地也從郊縣向名都市市區延展了。
陸軍進入這個金建公司的時候，金建公司在南蒲區已經有名氣了，陸軍進入這個公司時沒有任何人引見，全憑他在海口的履歷和他對房地產的熟悉打動了祁元貴，這祁元貴倒也識貨，他看陸軍器宇不凡，衣著樸素，憑直覺就覺得陸軍是個實幹的人，金建公司最缺的就是既懂市場又懂專案運作的人，陸軍不僅這兩項都滿足，還在當時一線市場的房地產開發公司幹過辦公室工作，可謂全才。祁元貴本來只想招個營銷主管，但看到陸軍後就直接給了他一個營銷經理的職位。
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陸軍到公司不久後就發現其實金建公司不怎麼需要他這個營銷經理去鑽研營銷怎麼做，因為這個祁元貴現在拿的這塊準備做商住項目的地位於南蒲區的黃金地段，土地很便宜而地段真是好，在這塊地上修的房子要很快賣掉，就陸軍判斷那根本就不存在任何問題。但讓陸軍有些不安的是，這個專案計劃修的房子私下反覆調過規劃，專案的容積率更被私下調整得大大超標，與樓盤戶外廣告及樓書中公開對意向客戶宣稱的指標嚴重不符，其中的第三幢和第四幢還明顯違反市政規劃侵佔了市政綠地，而這將給買方的業主帶來產權隱患。
陸軍雖然在海口跟著楊錦和顧雲也算見識過了一些cāo作規劃進行調規的做法，但這麼明目張膽違背市政規劃的做法還是頭回見到。想到祁老闆第一面試他就給了他個營銷經理做，他熱血一往上湧被義氣兩字衝得頭腦發熱，找到祁老闆建議最好還是要儘量尊重市政規劃，而且專案上容積率也不宜調得過大，避免綠地減少，降低專案品質，也避免以後銷售時出現問題。祁元貴聽了陸軍的一席話哈哈大笑起來，他覺得面前這個夥子真是書生氣得嚇人，但又很是有些可愛，他從陸軍身上看到一些當年他千方百計幫建築老闆節約用磚的質樸勁兒。祁元貴告訴陸軍不要過問這些，公司有公司的想法，你只要專心賣好房子就行了，能不能讓客戶不質疑我們的產品就是你的本事了。
陸軍熱血一番後碰了一鼻子灰，本來想既然人家不領情，自己回去就安心當好自己的營銷經理，賣好自己的房子就是了，如果出現問題只要有人能承擔責任就行了。誰知道房子進入銷售階段後出現的問題卻讓他不僅不能超脫，還被搞得灰頭土臉。售樓現場首先是一些預先交了定金的業主發現了樓書上的容積率、綠化率和之前金建公司戶外廣告、DM單、樓書上寫的容積率、綠化率之間有較大的出入，還有業主質疑第三幢和第四幢樓侵佔市政綠化用地，以後這兩幢樓的產權能否辦理下來，那些之前交了定金的客戶鬧著要退定，其他一些不清楚狀況的客戶也湊熱鬧過來圍觀。
陸軍在現場回答不了這些問題，只好先讓銷售人員應付著客戶，他立即逐級向上請示，從分管老總一直請示到總經理，都沒人敢出來句話，當請示到祁元貴那兒時，祁元貴把陸軍罵了個狗血淋頭，祁元貴罵他道，養你個營銷經理是幹什麼吃的，你不知道以所有指標都以我們現在的東西為準，以前那些戶外廣告、樓書什麼的指標都僅作參考？你就不能理直氣壯地告訴那些人第三幢第四幢都能順利辦下產權，你不能白拿工資，公司養你就是這個時候派用場的。陸軍被罵了一通後覺得這事兒簡直莫名其妙，心想你要當縮頭烏龜就直好了，幹嘛要找那麼多藉口。你祁老闆當那些買家都是智商為零的白痴，人家是那麼好糊弄的麼？
想是這樣想，陸軍還得回去售樓部解決問題，陸軍在回去的路上就想好了怎麼完滿解決這件事情。一到售樓部，陸軍就告訴那部分交了定金的客戶，請大家回去翻翻定金的法律定義是什麼，你們可以不買這個專案的房子，但你們交的定金是退不了的，人群中有人鬧起來，什麼不能退，我們交的是“訂金”，怎麼不能退，陸軍我們不在現場爭論了，你們交錢的回執單上肯定是“定金”而不是“訂金”，你們回去查了我們再來討論。陸軍心裡很清楚，回執單上肯定寫的是“定金”二字，而不是“訂金”二字，定金給付方即購房者如果不想要之前下定的房子了，視為客戶違約，定金接受方即開發商可以不用退還定金；而訂金只是視為客戶預訂房子的真實意圖表示，但如果客戶最終決定不要房子了，開發商必須全款退還客戶。
陸軍這一席話立即夯退了大部分交了定金的客戶，他們都急著回去查自己的交錢回執。針對另一部分質疑第三幢和第四幢不能辦產權的客戶，陸軍雖然心裡也沒底，卻只好按祁元貴的法非常肯定地回答客戶公司的沒有問題，有客戶要求金建房地產公司以書面形式對此進行承諾，陸軍這不可能，因為沒有任何專案有這一先例，客戶又轉而要求陸軍作為銷售經理寫下書面保證，陸軍當然不肯，就推公司不允許員工私自代表公司出具任何文字，公司能不能這樣做他會去請示，完這話他假裝去請示，就離開售樓部到專案附近河邊的茶舍喝茶去了。這些客戶碰了軟釘子，累了等累了也就自己散了，這天的難關算是過去了。
第二天一早，昨天那幫查了定金的定義感覺自己上當受騙的客戶就到售樓部來鬧騰來了，陸軍雖然很煩但卻不怵，他知道面對法律的定義，這幫客戶是佔不了好的，只能是有苦難言，打掉牙往肚裡吞，後悔自己粗心沒有推敲協議，這下定金是退不了了。至於是否涉嫌欺詐，陸軍心裡很清楚這事兒不到那兒去，因為法律總是講依據、講證據的。只是金建公司這種行為本身是很缺德的，很不要臉的。
人群中還是有客戶不願意接受這種yīn險的蹂躪，乾脆不要金建公司退定金，連房也不要了，陸軍看到這幫客戶一臉憤怒一臉沮喪的樣子，陸軍給他們分析了這個專案的優劣勢，尤其是口岸優勢，陸軍拍胸脯給他們保證買下這個專案的房子，交房後一年內賣掉時肯定能買到比買時多一半的錢。這一通話，讓這幫人安靜了下來，然後平靜地散去了，退房沒有發生。
這件事平息後祁元貴在全員大會上表揚了陸軍，公司就是需要這樣的能夠創造xìng工作的員工。陸軍邊臉上裝出受寵若驚的樣子，邊在心裡罵祁元貴是縮頭烏龜。到發這個月的工資時，陸軍發現自己的工資被扣了三佰塊錢，就問財務是為什麼，財務回答他道祁總了你維護公司利益有功獎勵兩佰塊，但你私自代表公司給客戶亂表態處罰伍佰塊，兩者相加，所以扣發了你三佰塊。陸軍被這個祁老元貴的無恥伎倆搞得很是不爽，但又覺得這祁元貴找的理由很是滑稽，覺得這祁老闆在摳錢上還真有些創意。
房子修到第二幢的時候剩下的六幢大部份就賣出去了。這個時候陸軍反倒覺得心裡開始不踏實了，這專案的第三幢樓和第四幢樓本來就是違規建築，即便現在賣出去了，一經相關部門查處，這兩幢樓的問題肯定沒辦法掩蓋，雖然他只是個的銷售經理，但房子肯定都是經他部門賣出去的，如果一旦有事，他作為經辦人也是處於風口浪尖，而且從這次發工資可以看出這個祁元貴的格局有問題，想到這些陸軍決定離開金建公司，等到他拿到項目前期的工作獎金後，他正式向公司提出了辭職，然後不顧祁元貴的挽留毅然走掉了。