第七百一十九章樓市如股市
“曹老闆，你們來了啊，有段時間不見了，快請進。”
雖然說謝文他們來烤肉季的次數不是很多，但每次都是結隊而來，又每次都是進雅間，因此烤肉季的迎賓小姐對他們也算是熟悉了。
尤其是曹縣，因為他訂座結帳的次數比較多，所以格外的熟悉。
迎賓小姐很客氣的把他們帶到了雅間。
譚應菊在訂房的時候，按謝文的吩咐，已經點好了菜，酒水則是曹縣從車上拿來的。
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“兩位大哥，中午少喝點，意思一下，就兩瓶茅臺。”謝文指著曹縣放在桌子上的酒，笑著說道。
“行啊，今天你喝多少，我們就喝多少。”楊大佬知道謝文不勝酒力，與王實相視一笑，手指敲了幾下桌子，笑著說道。
“大哥，此言當真？”謝文心想，大哥這是抓住了我的痛腳啊。
“當真，王兄弟，你說呢？”楊大佬斜眼看了一眼王實。
“我也贊同。”王實見到楊大佬看向自己，忙隨聲附合。
“兩位大哥，你們這是合起來將我的軍啊。”謝文笑了笑，示意曹縣倒酒。
“我和王老弟今天不是來喝酒的，主要是來向你討教。
明年的經濟形勢，會發生什麼樣的變化，我們該怎麼做。你今天要是給我們吃一顆定心丸，晚上你喝一杯我喝兩杯。”楊大佬說道。
“行，我們就邊吃邊聊，我正好有事情要向兩位大哥說。”
“行，大家舉杯，先幹了這一杯，再聽我們謝大老闆的高見。”王實舉杯說道，大家都踫了一下，一飲而盡。
“剛剛在車上的時候，楊大哥問了我上海樓盤什麼時候開盤的問題。”
聽到謝文提起了話題，大家都慢慢的放下了手裡的空酒杯。曹縣執瓶，又給大家斟滿了。
“這個事情我認真的想了一下，有三個方案。”謝文字斟句酌的說道，語速放得很慢。
開個盤，謝文竟然說有三個方案，楊大佬與王實聞言俱是一愣，平時開盤只是大家商量一下，定個價格與日期。今天謝文這麼說，應該是有什麼問題會發生。
“謝兄弟，你說說看。”楊大佬與王實都認真起來。
“第一，就是過年的時候我們推出樓盤，隨行就市，按上海這段時間房地產銷售的均價出售。
我瞭解了一下，現在上海房地產市場的均價在一萬左右，不超過一萬一。上海去年的均價是九千五，漲幅不大。
第二，就是盤子放在手上捂一捂。
在今年房價比較高的時候，推出樓盤，時間點我估計在五六月份，可以賣出一個好價錢。我估算了一下，到時候均價應該是在一萬四到一萬六左右。
但是下半年會受次貸危機的影響，跌倒年初的水平。也就是說，房價仍會跌到一萬左右，全年的均價仍是上漲，在一萬二左右。
第三，就是把樓盤拿在手上放一段時間。這一點跟第二點不同，我說的這一段時間就是指次貸危機發生以後，一直拿在手上，等經濟形勢好轉再出售。時間也許是一年，也許是一年半。”
謝文的一二三點說出來，楊大佬和王實都陷入了沉思。謝文的資料沒錯，去年的均價和今年的均價漲幅的確不大，而且還是年底這一段時間才往上漲。
按照謝文剛才所說，今年的最高價能夠達到一萬四五左右。那比起年初的價格，漲幅將近是百分之四十，這個價格就非常的吸引人。
“兩位大哥，我剛才說的是整個上海全市的平均價格。
當然每個區的價格不同，比如現在我們在的黃埔區，像我們三家的樓盤，如果真的要發售，至少也是一萬二往上走。
到零八年最高價，我估計至少也會突破一萬六向上。”謝文接著又說道。
“我們知道你的意思了。”楊大佬點了點頭。
“零八年有哪些樓盤會發售，我也要肖總去找李冰瞭解了一下。
現在上海各區主要有新城盛景園，綠地藍海庭，景瑞嘉城，金地未來，保利海上五月花，寶宸怡景園，御上海，金地格林世界，王大哥的萬科金色雅筑，南都白馬花園等主要樓盤。”謝文接著又說道。
“謝兄弟，功課做得很足啊。”楊大佬點點頭，口裡讚賞，心裡卻更加重視謝文的話。王實心裡也是這麼想，謝文現在對SH市場很熟悉，他的三點方案肯定也是反覆考慮過的。
“謝兄弟，按照道理來說，我們應該採取第二種辦法，房價漲得最高的時候出手，我們的獲利最多。
我記得馬克思曾經說過，資本家當利潤達到10%的時候，他們將蠢蠢欲動。
當利潤達到50%的時候，他們將鋌而走險。
當利潤達到100%的時候，他們敢於踐踏人間的一切法律。
當利潤達到300%的時候，他們敢於冒絞刑的危險。
百分之四十的利潤，任何一個資本家都會選擇這種獲利的方式。”
王實說完看著謝文，言外之意是，既然有這麼高的利潤，為什麼還有第三種方式，不馬上變現呢？
“王大哥，你是不理解我為什麼有第三個方案吧？”
“我也不理解，你說明白一點。”楊大佬說道。
“別急，先喝口酒，再抽支菸。”謝文端起杯子，三人踫了一杯。王實從口袋裡掏出一包綠色磨沙鐵盒的熊貓煙，散了一圈。
“王大哥，這煙有名氣啊，聽說上面那位專抽這個煙，我還是第一次見到這種鐵盒包裝的煙啊。”
“別人就送了一盒，總共才十支煙，我都一直捨不得抽，今天借花獻佛。現在酒也喝了，煙也抽了，就別賣關子啦。”
“在股票市場，絕大多數的股民都是買漲不買跌。漲得越厲害，買的人越多。到了跌的時候，大家又都爭著跑。結果是跑的人越多，跌的就越厲害。用股市的行話講，這就叫做追漲殺跌。”
“這句話我們知道，畢竟我們兩家都是上市公司，不過這件事與房地產有關係嗎？”王實很疑惑。
“楊大哥，王大哥，我預測明年次貸危機會大面積爆發，勢必會影響中國。”
“是，正是如此，所以我們擔心。不對，兄弟的意思是到時候房市也如股市？”楊大佬與王實都反應了過來。
“中國的樓市從開始到現在，都一直處在上升通道，任何人買房子都升值，就如牛市買股票一般，到手都是財。
可萬一樓市如股市一樣，牛市崩盤，進入熊市呢？那些買房的人會怎麼做？房子不像股票，只要不跌停，隨時可以出手。
我還記得上一輪牛市崩盤時，無數股民去請願，請求政府退還本金，要是這些買房的人也這樣，我們如何處理？”
謝文一邊說，屋裡的人就一邊點頭。謝文說得越多，楊大佬與王實就越細思極恐。