第六百六十五章香港模式
“婷婷，你與曹縣和葉秋，還有譚應菊去逛逛，我與大哥聊點事。”謝文說道。
“不行，老闆身邊必須要有人。”曹縣不等肖婷婷答應，搶先說道。
謝文又被懟了一回，看著曹縣那固執認真的樣子，謝文也不知道自己該誇他還是該罵他。
“你跟著我，譚應菊能夠照顧肖婷婷與葉秋兩個人？”謝文問曹縣。
“我的職責是護衛老闆，其他人不在我職責範圍之內。”曹縣很固執的說。
“謝兄弟，你有個好下屬啊。”沒等謝文再次開口，楊大老在邊上說道。看得出，這個小曹對自己兄弟絕對是忠心耿耿。
“這樣，我有兩個助理，要他們陪著肖董。我們兩個，有小曹一個人就可以了。”楊大老說道。
“不必了，我們一起走走，好好逛逛銅鑼灣，邊走邊聊。”
其實謝文也不太放心，香港不比內地，人生地不熟的，如果分散的話，有太多的未知因素，還是一起先到處看看再說。
銅鑼灣（英文名稱：Causeway Bay，原稱東角）位於香港島的中心北岸之西，是香港的主要商業及娛樂場所集中地。
銅鑼灣有多家大型百貨公司及大型商場，包括：崇光百貨、時代廣場、利舞臺廣場以及世貿中心。
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銅鑼灣購物區也是全世界租金最貴的地段。謝文在銅鑼灣逛過幾次，主要是原來搶購奶粉的時候到過崇光百貨，時代廣場。
“楊大哥，你說在這裡買一些商鋪怎麼樣？”
駐足街頭，望著熙熙攘攘的人群，謝文問楊大老。
“肯定是非常的貴，怎麼，兄弟你有這個想法？”楊大老問謝文。
謝文沒說話，只是搖了搖頭。就香港後來那種作死的做法，這裡的商鋪最多也就風光十來年。
現在除非價格合適，不然的話，還不如到深圳的華強北與東門去盤幾家鋪面更划算。
香港的樓盤再怎麼升值，也比不上北上廣深。
而且，如今自己的身家，還盤鋪面收租金，已經不適宜了。除非是整棟的樓，比如國金這種，才能讓自己動心。
“你不看好銅鑼灣？”楊大老見謝文搖頭，問道。
“要是買鋪面的話，我更看好深圳的華強北和東門。但這些對於我們來說己經沒什麼意義了，我買寫字樓，只是想公司有個辦公的地方。”謝文說道。
楊大老覺得謝文這話說得沒錯，如果要謝文出手盤銅鑼灣的鋪面，除非是整條街，或者至少是半條街。
“婷婷，你回去和江小雅與王敏他們說一下，有空的時候去華強北與東門轉一圈，如果有轉讓鋪面的，就把它盤下來，然後租出去。你告訴他們，不是給我盤，是給他們自己盤。
譚應菊，曹縣。”
“老闆什麼事？”曹縣與譚應菊聽謝文喊自己，連忙回答。
“聽說你們上次回家的時候，在家裡面開了證券賬戶買了盛華投資基金，是不是？”
“是的老闆，我們什麼也不懂，當然要買自己公司的基金。”
“過年的時候，把基金贖回來，在深圳買房也好，買店鋪也行。花掉他們，別留現金。
包括你們今年的年終獎，可以適當的給家裡面留點錢，最好是在益陽買套商品房給父母住，其他的錢都投到房地產上面來。
你們也可以買公司的新樓盤，上海的樓盤年後開盤，你們每人按員工價買兩套放那個地方，裝修一下租出去。”
“好的老闆，我們聽你的。”
曹縣和譚應菊滿口的答應下來，心裡卻在想。老闆，上海的房子有多貴？我們每人還買兩套，一套估計都困難。
“曹縣，你買房的時候，借點錢給葉秋，讓她在你邊上也買一套。”謝文瞧了葉秋一眼，見她眼神老在曹縣身上打轉，便對曹縣說道。
“老闆，我哪來那麼多錢？買一套房子估計都困難。”曹縣說道。
“你能買得起的。”謝文隨意回答了一句後，看見邊上有一家珠寶店，便走了進去。
“楊大哥，對珠寶有研究嗎？”謝文問道。
“我哪裡懂這些東西？兄弟你要買珠寶？”
“隨意看看，有合適的話，我想給我大嫂買個玉鐲子。”
謝文的大嫂楊金蓮，身上什麼首飾都沒有，只有一個黃金的結婚戒指。謝文打算跟給大嫂添一點首飾，但不能太便宜，也不能太貴。
作為小叔子，戒指、項鍊、耳環之類的不適合買，送個玉手鐲還是可以的。
“手鐲？玉器我倒是懂一點，不過大嫂手的粗細我們不瞭解。”
肖婷婷走過來，對謝文說道。
“不要緊，大一點小一點無所謂，要過年了，盡點心意。”謝文說道。
“行，那我去選。葉秋，來，陪我去看看。”
肖婷婷招呼葉秋，喊她一起去看鐲子，女孩子在一起，總能很快成為朋友。
因為謝文要曹縣借錢給她買房子的話，葉秋心裡對謝文充滿了感激。
葉秋也聽曹縣說過肖婷婷的事，現在聽未來老闆娘喊自已，立馬高興的跟了過去。
“大哥，去外面抽支煙。”謝文招呼楊大老，示意自己有話要對他說。
出了珠寶店，門口左邊有個吸菸的垃圾桶。
謝文掏出煙來，遞給楊大老與跟出來的曹縣一支，抽了起來。
“大哥，你對香港的房地產市場應該非常瞭解吧？”
“非常瞭解談不上，但還是知道一些。”楊大老說道。
“香港都有哪一些比較大一點的實力雄厚的房產企業？”謝文問楊大老。
“根據我的瞭解，首先就是李嘉誠的長江實業。還有四叔的新鴻基，另外比較知名的有九龍倉、新世界等等。
香港的房地產企業，有一套統一的囤地模式。
這種模式就是他們透過長線投資、長期囤地使得地價上漲，從中賺取利潤，再進行開發以更高的價格賣出去。
他們常常在買下了地皮之後不進行開發，一放就是幾年，甚至數十年。
等土地價格漲到一定高度的時候，他們在市場景氣時分批銷售，一年比一年賣得貴。”
果然是一群吃人不吐骨頭的奸商。
前世碧貴園大量的拿地囤地，原來是學的香港模式。
碧貴園後來被內地很多人詬病，一度站在輿論的風尖浪口。
”剛才在車上，我看到銅鑼灣還有幾個地塊，有沒有可能拍下來？”謝文問楊大老。
“這個還真不知道，在市中心拿地，估計有一定的難度。這裡面的關係，非常的錯綜複雜。”
仔細想一想也是，香港市區之內，可以開發的土地少之又少。
香港本地的房地產企業，跟政府的關係盤根錯節，非常的複雜。
內地的房地產企業想要進軍香港市場，估計是非常的難。