第一千二百四十七章菜鳥還是老鳥

正當謝文思考的時候，其他幾個人都看完了專案招商的檔案資料。

“老大，我記得當時你與姜書記通電話時，他們對政務中心的專案很有興趣，今天怎麼沒看到有關這方面的專案計劃書？”

徐愛華抬起頭來，指了一下手中的資料，問謝文。

“這些招商檔案制定得比較早，你們看日期就知道了。他們應該原來搞過招商，但是沒有成功。

政務中心的專案，他們肯定是要做的，到時候應該會單獨就這個問題來進行協商。”謝文回答說。

政務中心的問題，關係到市委和政府兩套班子的政績，他們應該會高度的重視這個問題。謝文可以肯定，他們這一次過來，絕對會詳細的詢問自己關於這個專案的細節問題，然後再進行規劃。

“謝兄弟，開發區的招商你怎麼看？”王實問道。

“標的還是很明確的，而且這些專案又是我們比較擅長的。

你們看，第一個就是房地產的專案。公租房小區擬建6000套，還有白領生活小區，公務員小區擬建500套、專家公寓樓擬建300套。

中心服務區要建辦公寫字樓及會展中心30層、孵化大樓30層。

我們三家承建這些專案沒有一點問題，而且這些專案好像是跟我們量身定做的一樣。”謝文說道。

“老闆，這個益陽高新區總部大廈，怎麼只有建築面積？資料上說建築面積約10萬平方米，但是高度如何，功能如何，招商檔案上面並沒有詳細的說明。”肖明說。

“這個專案，應該是他們想搞，但還沒有最後確定。估計他們是在等招商的情況，看看招商的資金夠不夠，這棟大樓應該是可有可無。”楊大老分析說。

“各位老闆，還有一件事想必你們都發現了吧？”江小雅說道。

“小雅你是說資金吧？”謝文問道。

“是啊，大家都應該看到了。總投資三十億，自籌六億，招商引資二十一億，還有三億呢？既不是自籌，也不是招商，那這三億資金的空缺是什麼意思？”江小雅問道。

“是不是與總部大廈有關？他只是提了一個設想，就是十萬平方米的建築面積，再沒有任何的說明。

我們是不是可以這樣理解，如果能籌到三億，就重新規劃總部大廈，如果籌不到，就取消該專案。

楊大哥不是說了嗎？這專案可有可無，伏筆而己。他們在釣魚呢，有人上鉤固然好，沒有就拉倒，又不是民生工程，非做不可。”謝文分析道。

“嗯，有這可能，這麼多專案，只有這一項語嫣不詳。”肖明也說道。

“至於五星級生態酒店，說是東部產業園核心區即將啟動“八大”標誌性工程之一，那這一次是肯定要建的。

另外，專案投資預算總投資是30億元。兩位大哥，你們覺得這個預算靠不靠譜？”謝文轉頭問楊大老和王實。

“謝兄弟，你覺得這個預算是偏大還是偏小呢？”王實反問道。

“三十億能夠投資這麼多專案嗎？”謝文的語氣充滿了懷疑。

“兄弟，這件事情你不要懷疑，三十億說不定還花不完。”楊大老對謝文說道。

“為什麼？”謝文問楊大老。

“謝兄弟，益陽只是內地的四線城市，沒有進行過大規模的開發，既是劣勢也是優勢。”

楊大老合上資料，喝了一口水，解釋道。

“謝兄弟，我問你一個問題。”楊大老放下茶杯，看著謝文。

“楊大哥，你說。”

謝文又習慣性的去口袋裡掏煙，手放進口袋剛摸到煙，又想起江小雅開先懟人的話，手又縮了回去。

“想抽就抽吧，反正己經開通風機了，把房間也開啟通氣。”江小雅看了一眼謝文，語氣很輕柔的說道。這麼多人在，大家都得顧點面子不是。

“謝兄弟。”楊大老伸手接過謝文的煙，“你現在也算是房地產行業的圈內人物了，那我問你，房地產開發有哪些成本？”楊大老問謝文。

“楊大哥，在房地產行業，雖然我不如你們專業，但這個問題我還是知道的。

房地產開發成本，一是土地使用權出讓金。

國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。這就是我們俗話說的參與競拍拿地皮。

土地使用者支付土地出讓金的估算，可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。

也可依據所在城市人民政府頒佈的城市基準地價或平均標定地價，根據專案所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

“不錯，還有呢？”楊大老追問道。

“還有啊，房地產開發成本除了土地的徵用外，還有拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費。

土地徵用及拆遷補償費包括土地徵用、耕地佔用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的淨支出、安置動遷房費用等。

前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。

建築安裝工程費指以出包方式向承包單位支付的建築安裝工程費用，以自營方式發生的建築安裝工程費用。

基礎設施費包括建設道路、供水、供電、燃氣等費用。

公共配套設施費用包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。”

謝文話一說完，楊大老和王實笑了起來，顯然很滿意謝文的回答。

而江小雅，肖明和徐愛華三個人卻非常驚訝的看著謝文，這還是他們第一次聽到謝文對房地產市場的認識。

“不錯，謝兄弟，你已經不是一個菜鳥了，而是房地產行業的一隻老鳥了。”楊大老笑著說道。

“楊大哥，你這句話，我能理解為你是在表揚我嗎？”謝文也笑著說道。

謝文的辦公室裡，頓時響起一片笑聲。

“謝兄弟，你剛才說了那麼多成本，那每一個成本佔比是多少？你應該也清楚吧？”楊大老又問道。

“我也瞭解一點點。”謝文點點頭，很謙虛的說道。

“謝兄弟，你瞭解的應該不是一點點，而是億點點。”王實算是看出來了，自己這位小兄弟，平時完全是不顯山不露水，扮豬吃老虎。

大家又笑了起來。

“那你說說看，房地產開發，有哪一些專案成本？每一個專案成本的百分比是多少。”

楊大老認真起來，他決定好好的考究考究一下自己這個小兄弟，看他對房地產行業的認識到底有多深。