第一千零九十四章最優選擇

下午四點十分，曹縣把肖明接到了香港公司，收拾完畢的江小雅也己經在公司等候。

一番寒喧過後，謝文把這次叫他們來的目的以及專案的基本情況，給江小雅和肖明說了一遍。

“老闆，這幾年很多一線城市或省會城市都在搞城市建設，比如京城，現在都搞四環五環房地產開發，甚至六環都有人開始拿地蓋樓了，上海深圳都差不多吧。

這種專案一搞就是好幾年，利潤雖然不是很豐厚，但是工程建設比較多，時間週期比較長。這個事情確實是個好事，但也正如老闆說的這樣，我們確實也沒什麼經驗。”

“肖總說的沒錯，深圳現在也在開發鹽田、寶安、光明、龍華。連福田，南山還有蛇口也在搞建設。至於經驗不經驗的問題我也想了一下。這其實與我們搞房地產開發，沒有什麼很大的區別。”

江小雅來的時候，聽謝文說了這件事情以後，一個人待在酒店裡面又想了一下，認為這件事情應該是一件好事，能參與地方政府的城市建設工程，對盛華房地產開發，有著正面的影響。

“肖總，現在京城的房地產形勢如何？一月份的資料應該出來了吧？”謝文問肖明。

“資料我已經看到了，京城2008年一月的平均價格為每平米12479元，比去年同期要高不少。

而且今年的國奧村，星河灣等熱門樓盤的成交價都在兩萬左右。二手房的漲幅也比較大，我們盛華一二三期樓盤二手房交易均價也接近兩萬。”

“文哥，我覺得現在的房價好像不跌反漲，我們的策略是不是有點問題？”江小雅問謝文。

“是不是想說我過於保守？你們別著急，不要沉不住氣，這只是暫時的現象。漲價的樓盤一般都是精品，綜合來看，大部分已經停滯不前，下跌就是眼前的事情。

哪怕真的估計失誤，我們拿在手裡的時間越久，不是漲得更高嗎？現在那些售樓的，主要還是手裡的流動資金不夠，資金要週轉，我們又不存在這種現象。”謝文說道。

“不錯，是我想差了，漲跌對於我們來說其實影響都不大。跌的時候我們放在手裡面，漲的時候就更不用擔心了。那就捂吧，等著升值。”江小雅也想明白了。

“小雅，肖總，我估計今年房地產市場肯定是要出問題的。你們還是要做好思想準備，按照我去年說的做。”

“文哥，你是說多拿幾塊地，多開發幾個樓盤，同時收購別人的樓盤這件事情吧？”江小雅問道。

“不錯，我叫你們兩個到香港來，這是第一個頭等大事，是今年的主要工作任務之一。

本來按照我原來的工作計劃，今年的主要工作任務就是這一個，但是現在又多了一個城市建設。”

“老闆，京城和上海這兩個地方，我們上半年都有兩個地皮要拍。這個時間已經定好了，就在三月份。深圳那邊我不是很清楚，要聽楊大老的指示。”

“文哥，你剛才說的這些，雖然說看起來是好事，但是我們人手怕不夠啊。

你看，我們現在攤子夠大了。肖總要進行京城、上海和深圳的房地產市場開發。我和任懷德也要進行商業地產的開發。

因為下個月上海和京城兩個地方的投資大廈就要同時開工，那城市建設這一塊我們怎麼辦？”江小雅皺緊眉頭。

“喬華現在情況如何？”謝文沒有正面回答江小雅的問題，反而問肖明喬華現在的情況。

“小夥子工作能力還是比較強的，做事踏實肯幹，每次下達的工作任務都能夠很好的完成，工作執行的能力還是很強的。

但是要是放單飛的話，主要是看他的領導能力，這方面不知道怎麼樣，畢竟沒有試過。”肖明說道。

“他給你當助理也有一年的時間了吧？”謝文又問道。

“是，有一年了。”肖明點點頭。

“既然有這麼長時間了，是時候讓他擔更重的擔子了。

我看現在任懷德就鍛鍊出來了，這是小雅放手讓他幹的結果。

對於年輕人我們就要敢於放手，工作中偶爾犯點錯誤，這是很正常的。我們不要怕試錯，我們現在試得起，我們現在缺乏的就是人才。”

“老闆，我這方面確實做的不夠。”肖明點頭承認自己太過擔心，生怕放手以後工作中出問題。

“這也不能完全怪你，我知道你也是擔心工作中出現問題。肖總，現在我們有幾支施工隊伍？”

“我們自己有四支施工隊伍，加上原來益建的，一共是五支隊伍。”

“我們自己有這麼多施工隊也夠了，我們可以向碧貴園學，往外面發包，我們自己主要抓工程質量就行了。

你們看這樣行不行？我們盛華集團自己的隊伍拉到益陽搞建設，我想經過這次鍛鍊以後，我們自己公司的施工單位就能快速的成長起來。

那些房地產市場的樓盤建設，可以採取兩種形式。

一是全部發包，我們只管工程質量。第二種形式，是一半工程對外發包。你們想一想，這麼做行不行，哪一種模式比較好。”謝文問道。

“文哥，這麼做確實解決了我們人手不夠的問題。而且我們自己的隊伍，今後又能搞城建，又能搞房地產市場開發，一舉兩得。”

“老闆，你的這個想法確實可行。至於發包工程，我認為可以兩條腿走路，我們先試一下，一個工程全部發包，另外一個工程包一半都試一試。”

“這其實沒有什麼好試的，楊大老的工程，大部分都是全包的，還有萬科的也是這樣。

我可以這麼說，全國大部分的房地產商，他們的工程幾乎一大半都是外包。

只要是嚴格的按照施工圖紙進行施工，把質量抓好，無非就是利潤少一點而已。對於我們來說，這都是小事情。

你看益陽建築公司兩個施工隊，在米國的也好，在京城的也好，這一年的時間不也做得很好嗎。”謝文說道。

謝文這麼一說，江小雅和肖明想了一下，確實是這樣，甚至益建公司的施工質量比自己施工隊還強上那麼一點兩點。

“行，老闆，就按你說的辦。”肖明點頭表示贊同，江小雅想了一下，也點頭表示贊同。

“關於益陽搞城市建設和城市改造，先期我可以去呆幾天，後期就全靠你們自己，你們兩個商量一下，誰去益陽比較合適。”謝文問道。

“我雖然負責整個房地產市場，但是真正帶施工隊我還沒有帶過，要是我去的話心裡沒底。”江小雅斟酌了一下說道。

“那我去吧，反正現在喬華與楊大老和王大老都熟悉。他又是上海本地人，這段時間又一直待在上海，上海的工程是沒有什麼問題的。”

“要不這樣，”謝文開口說道，“喬華負責上海的樓盤和上海投資大廈，江小雅負責京城的樓盤和京城的投資大廈，任懷德負責深圳的樓盤和京城的投資大廈，肖明負責益陽的城建。當然，益陽那裡我也可以出點力氣。”

江小雅和肖明想了想，目前來說，這種方式恐怕是最優選擇。