第二二五章 那就秀肌肉吧
自從變成一個香江人以後，李達康感覺曾老師其他本事不見長，打扮自己的本事卻至少提高了兩個等級，已經非常懂得如何突兀出自己的優勢。
今天是大年初一，曾老師自然是把自己好好捯飭一番，另外套間裡暖氣開得很足，因此她這樣突然出現在李達康的面前，饒是兩人已經非常熟悉，還是讓李達康下意識的咽了下口水。
李達康衝曾老師笑笑：“新年快樂，曾老師。”
嗯，所謂女為悅己者容嘛，曾老師其實對李達康的反應挺滿意，當然表面上還是要做嫌棄狀。
與此同時曾老師心理也有點奇怪，因為自從她這次來到京城以後，總感覺李達康像是遇到了什麼難題，經常一副心事重重模樣，有時甚至還顯得魂不守舍。
可是在今天，神馬心事重重魂不守舍都已經消失，曾老師感覺自己熟悉的那個李達康回來了，他一副智珠在握神態，好像一切都在他的掌握當中。
老實說，曾老師非常喜歡李達康展露出這種狀態，因為只有這樣才會讓她心安。曾老師甚至覺得，正是李達康經常性展露現在這種表情，這才讓自己深陷其中無法自拔。
“什麼事讓你那麼高興呀？對了，美織是誰？”
“呵呵，沒什麼，一個RB女孩子。”
“RB女孩？”
“是喲，一個極品美女呢，曾老師不是我說你，你當然也算是美女了，可是如果以那個RB女孩為標準，她如果是10分的話，你頂多就8分到8.5分。”
被李達康這樣“打擊”一下，曾老師倒是不會生氣，只是有一種哭笑不得的感覺：
“是呀是呀，我算什麼美女，我也不用你提醒，不過李達康，你剛才這話在我面前說算什麼本事，有本事對顏真真說呀。”
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“她面前我也是同樣的話。”
李達康的嘴硬了一下之後，卻也不想繼續展開了，於是轉移話題：
“對了今天大年初一，曾老師，你晚上是什麼安排？”
“還能怎麼安排，和楊小姐她們一起吃飯唄，對了李達康，你呢，要不要和我們一起過？”
“今晚不行，我的晚飯已經有著落了。”
“誰呀？”
“我們的傑出校友。”
曾老師現在當然知道肖書鴻是顏真真的姨夫，因此一聽李達康是去老肖同志家，曾老師更不知道說啥了，只是一撇嘴，有點生悶氣的苗頭，於是李達康趕緊再次轉移話題：
“對了，根據我得到的訊息，等過完十五之後，市裡應該就會敲定那塊地的歸宿，怎麼樣，現在公章應該已經蓋得差不多了吧？另外在這些天，你們還遇到其他什麼事情沒有。”
“正常走流程倒是一切順利……”
曾老師頓了頓，然後像是想起來什麼：
“對了，你說其他事，在前天的時候，楊小姐倒是遇到一件事，不知道會不會出現什麼變數。”
“哦，什麼事？”
“也不是什麼大事，就是在前天的時候，京城地儲中心的一位領導找到她，先是說了一大堆客套話，比如歡迎香江太古集團和怡和集團到大陸投資之類，然後還向楊小姐推薦其他地塊，說就算無法在酒廠那塊地達成合作，但朝陽CBD的面積很大，將近7平方公里呢，說就算那塊地不成，大家完全可以找其他一塊地進行合作嘛。”
“哦？”
李達康看看時間，這時候是下午4點差一刻左右，於是他對曾老師說道：
“曾老師，你現在跟楊小姐打個電話，讓她趕緊過這裡來，詳細說說那天的情況。”
這件事當然會引起李達康的警惕，因為在真實歷史中，二鍋頭酒廠那塊地是被中國SOHO的老潘給拿走。
現在的老潘已經算是京城的地頭蛇了，已經在本地經營發展將近10年，因此到了現在，等楊小姐她們到處找人蓋公章走流程，出現一個強勁競爭對手的事情老潘肯定知道。
因此李達康估計，那什麼地儲中心領導找楊小姐的事情，應該是出於老潘他們的授意，是想用這樣一種看上去比較文明的方式進行“勸退”。
楊小姐住得不遠，她很快過來了，等她把更詳細的過程一說，更加印證了李達康的猜測。
於是在聽完楊小姐的整個複述後，李達康嘴角掛起一絲冷笑：
“楊小姐，你是說地儲中心的一位周副主任找到你是吧？既然說酒廠那塊地可能不行，那他有沒有說，讓我們去投哪塊地呢？”
“這……”
楊小姐左右看看，然後對曾老師說道：“曾小姐，您電腦上有沒有規劃圖？”
“有有。”
於是三個人很快湊到曾老師的電腦面前，當楊小姐指著整體規劃圖上的一個區域，李達康當時就睜大眼睛，並且產生一種荒謬的感覺。
旺達廣場！
楊小姐手指的那個地方，正是真實歷史中朝陽核心CBD的那個旺達廣場地塊。
“呵呵呵……”
李達康當時就笑出聲來。
見李達康笑得有點奇怪，楊小姐很識趣的閉嘴，反正站在她的角度，她只是一個打工人和執行者，像這種拿地的事情，那當然是由老闆去做主。
這時候倒是曾老師開口了：
“咦，是這裡呀，如果願意給我們這塊棋，我覺得倒是也可以喲……”
“不行！放棄酒廠轉來投這快地，嘿嘿，他們想得到美。”
“啊？……”
曾老師被李達康的聲音嚇了一跳，不過觀察表情，見李達康適合是真的有點生氣了，倒也不敢繼續多嘴。
李達康也意識到自己失態，於是轉向楊小姐，儘量用比較平穩的語氣說道：
“楊小姐，你覺得這兩塊地怎麼樣，那塊更好？”
楊小姐一聳肩：“李生，實話實說嗎？”
李達康一笑：“當然，從你專業的角度。”
“呵呵，如果從專業的角度，我們香江的那位首富說過，做房地產專案，第一是地段，第二是地段，第三還是地段，既然地段如此重要，比較這兩塊地的話，那應該是後面這塊地更好吧。”
“呵呵呵…….”
見到楊小姐都把李黃瓜的理念都搬出來了，李達康當然不會直接反駁，這樣就會顯得太不給楊小姐這個香江人面子。
不過他心裡清楚，至少在今天這個選擇題上，楊小姐卻是做錯了，並且是大錯特錯。
在真實歷史中，旺達的老王一共在京城開發了3個旺達廣場，一個在SJS，一個在通州，另外一個則是在朝陽核心CBD 這個旺達廣場。
在這三個專案當中，朝陽這個看上去檔次逼格最高，其實卻是效益最差的一個，反倒是通州那個看上去最不起眼，卻一直源源不斷的給老王提供利潤。
之所以會這樣，這其實是和旺達廣場的定位有關。
旺達廣場走的是一種中低端的親民路線，有錢人進來不會覺得丟份，中等收入人群能在裡面消費得起，低收入人群也可以進來逛一逛，這就是旺達廣場的核心經營理念。
很明顯，既然是採用這樣一種經營理念，這其實就和整個朝陽CBD的氣質是不符了。
朝陽CBD 是核心商務區，追求的是一種極端高大上，再加了這個地方原來是京城的老工業基地，缺少那麼一點點商業傳統，缺少那麼一點人間煙火味。
正是因為這個原因，所以在真實歷史中，朝陽的那個旺達廣場其實並不算什麼成功專案，拜整個國家經濟高速發展所託，虧本肯定是不至於，但要說到經濟效益，人間煙火氣味更足的通州廣場真的要吊打朝陽廣場。
但老潘在酒廠開發的那個建外SOHO就不同了。
那個專案之所以成功，其實也是和整個時代發展背景有關，有著必然的邏輯關聯。
所謂的SOHO，即Small Offie Office，小型辦公，居家辦公。
這個詞背後，承載的是網際網路。
沒有那麼玄幻，正是因為是踩在了這個點上，這才成就了真實歷史中老潘的牛逼哄哄。
比如在2000年到2010年間，樓市廣告上的“雙層落地玻璃窗”、“精裝修”、光纖入戶、寬頻上網……
這一切的始作俑者，可以說都是從老潘在二鍋頭酒廠蓋的建那個建外SOHO開始。
既然這樣，因此站在李達康這個穿越者的角度，別說他作為內行懂得這其中的道理了，就算他是一個純外行，那他也會有樣學樣，選擇酒廠那塊地而放棄旺達廣場。
可是現在的問題來了，老潘那邊的人已經出招，並且選擇了這樣一種很體面的“勸退”方式，自己應該怎麼應對呢？
李達康在那裡想了想之後，覺得自己既然馬上就要去RB，那麼拿地這塊事情就要速戰速決，真不能拖太長時間了。
“嘿嘿，這是逼我秀一下肌肉啊，行，那我就秀一下吧……”
李達康心裡當然清楚，在現如今的99年，根據咱們國家的國情，尤其是想在京城這個地塊做地產專案，其實什麼都是假的，所謂的“背景”才是真正的第一要素。
說句實話，本來站在李達康的角度，他真不喜歡用這玩意去嚇唬人，但現在既然別人已經逼上門來了，自己又沒那麼多時間和他們做過多糾纏，那就秀一下肌肉來個反勸退吧。
“楊小姐…….”
拿定主意後的李達康對楊小姐說道：
“那什麼，你剛說的地儲中心領導是姓周是吧，你抽空給他打個電話拜個年，然後再跟他說…….”
李達康又轉向曾老師笑道：
“就說你們的曾總裁想請他吃個飯，請他務必賞臉。”
聽到李達康這樣說，曾老師和楊小姐異口同聲驚訝：
“啊？！”
李達康繼續笑道：
“對，你就算挑明說都沒問題，請他一定要來，不來不要後悔。”
李達康頓了頓之後，繼續盯著曾老師笑道：
“你就說你們曾總裁，到時候想介紹幾個朋友給他認識。”