第七十章：買房還早
香江房價在一九九七年出現了爆漲，房價登上了頂峰！
一九九七年香江房價最高的時候，香江市民也是住房痛苦指數特別高，平均房價甚至是紐約的平均房價的2倍。
香江市民嘴上天天罵房價太高，調控不力，而一有新盤開盤，立刻萬人空巷搖號搶房，很多人甚至給售樓小姐一二十萬港幣的“茶水費”，給售樓小姐買奢侈品項鍊等，只為了能拿到一個內部號。
因為當時房價天天在漲，買到就是賺到，有人買完房第二天賣出就賺了幾十萬，
當時香江整個樓市非常瘋狂。二零零三年，由於疊加非典的影響，香江樓市終於徹底崩盤，房價較一九九七年累計跌去了百分之七十多，由於房貸抵壓物已經不足，很多人被銀行要求一次歸還幾百萬的貸款，以彌補房子不斷下降的市值。
而大部分白領原本為了付首付，已經掏空了幾代人的積蓄，而且一個月就要還幾萬港幣的房貸，現金流本就捉襟見肘，根本不可能一下拿出這麼多錢，
於是很多人不堪壓力跳樓。一九九七年之後，香江為了調控高企的房價，每年都修了不少於八萬五千套的公屋，給中低收入人群，而這一舉措被認為打壓了房價，很多賬面已經破產的香江人，要求停止修建公屋。
當年房價高企的時候，很多人喊著受不了，結果房價真的降了，這些人又受不了了，罵得更厲害了，即便是只有一套小房子的人也在罵，即便他心裡清楚，房價下跌給他的後代，以及經濟會帶來好處，但是人總是短視的，只考慮自己眼前的利益是否受損，看不到那麼長遠。
迫於無奈，香江最終被迫暫緩了公屋的修建，同時嚴格控制土地出讓，於是香江房價開始穩步回升。
如今，由於過去十幾年大陸富豪強大的購買力，以及08年金融危機以來，美聯儲QE的大水漫灌，香江的住房均價已經大大超越了一九九七年的歷史最高點，很多香江人又開始對房價不滿。
早知如此，何必當初，當年吵著要停止修公屋的人，現在他們的子女長大了要買房，發現又買不起了，是不是挺可悲又可笑的。
李利知道香江樓市的發展趨勢，所以，不要說他現在沒錢，就算是有錢，他暫時也不會去買香江的房子。
即便是香江的股市，李利暫時也不會考慮進入，至少也要等97，98年之後才會考慮。
深鎮的房地產情況，李利當然也很清楚，當年海島房地產被炒得沸沸揚揚，深鎮也深受其影響，房價一舉突破了一萬元一平方米。
當時的紅磚廠，一塊紅磚的出廠價高達五毛多錢一塊，紅磚廠的老闆每天臉上都是帶著笑容的，數錢數到手抽筋了。兩塊紅磚可以買一塊麵包，買一包不錯的香菸。
當時很多香菸才是幾毛錢一包，一元一包的香菸，對於普通打工的人來說，就已經非常不錯了。
一九九二年，海島的房地產市場驟然開始升溫。大量資金被投入到房地產上，高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上，竟然出現了兩萬多家房地產公司，平均每300個人一家房地產公司。
當時炒房的各路人馬中，有包括國有大企業的正規軍，也有全國各地知名企業組成的雜牌軍。
當然，這些公司不都是為了蓋房子。事實上，大部分人都在玩一個的古老遊戲。
1992年，海島地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝。
一九九三年，海島的房價突破了一萬多元一平方米。
與海島隔海相望的粵西省BH市，房地產開發的火爆程度也毫不遜色。
1992年，這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司，全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。
在這場空前豪賭中，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本，透過各種渠道源源不斷湧入海島，總數不下千億。
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幾乎所有的開發商都成了銀行的債務人。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。
由於投機性需求已經佔到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾道手。
每一個玩家都想在遊戲結束前趕快把手中的“花”傳給下一個人。只是，不是每個人都有好運氣。
1993年6月23日，終場哨聲突然吹響。宣佈終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。銀根全面緊縮，一路高歌勐進的海島房地產熱頓時被釜底抽薪。
開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60%以上。
當銀行開始著手處置不良資產時，才發現很多抵押專案其實才挖了一個大坑，以天價抵押的樓盤不過是“空中樓閣”。
更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先後抵押了多次。
而影響最大的還是那些個人資金參與的炒房客，那些還沒有來得及逃離出去的人，很多人都是舉債進行炒房的，最後虧得血本無歸，只能從樓頂上往下跳了。
現在深鎮的房價，已經比九三年的最高峰腰斬了一半，但每年還在下跌，而不是上漲，不過下跌的幅度很小，直到二零零三年，受非典的影響，房價已經跌到不能再低的地步了。
二零零六年之後，房價開始上漲，二零零七年開始，深鎮的房價開始出現了快速的上漲，到當年十月份，均價高達一萬七千多元一平米，深鎮市中心的房價，幾乎都是兩萬多以上一平方米。
知道房價走勢的李利，現在根本還不急於進入房地產市場，無論是香江，還是深鎮。
他現在的目標就是賺錢，只要手裡有錢，屬於他的機會，實在是太多了。