六月底。
林祖輝帶著梁真勳一行，來到置地公司。
在這之前，雙方就地利根德閣已經進行了兩次磋商；
因為澳洲財團奔達集團的加入，讓林祖輝放了不少血。
林祖輝的宗旨是：要麼不去想，要麼想了就要做成。
地利根德閣是現在和未來香江最大的豪宅專案，前世加上第三座，足足317個豪宅住宅單元；重要的是，這裡將來匯聚著不少名流和明星，可謂相當的有影響力。
來到置地的會議室，林祖輝和西門·凱瑟克友好的握手，並互相問好！
在林祖輝有心的結交下，兩人關係一直不錯。他結交西門·凱瑟克的目標很簡單，那就是要薅置地的羊毛。置地還有不少大廈和商場物業需要出售，所以他需要和西門·凱瑟克保持一定的友好關係。
當然了，個人關係對這種大型物業交易影響有限；但如果是在同等的價格上，還是有一定的優勢的。
“感謝西門先生，在石澳的住宅地皮上，給予我的支援！”林祖輝笑著開口說道。
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年初的時候，林祖輝開始在石澳申請住宅用地；不過要想在哪個地方蓋別墅，是需要石澳業主委員會透過的。而怡和集團高層的住宅大本營，正是在石澳，他們在那裡有四幢別墅物業。
石澳，後世在哪個地方僅22幢豪宅別墅，每一個業主都是鼎鼎有名的有錢人，包括吳光正、李澤鉅、許世薰家族等。那邊環境優美，又有石澳鄉村俱樂部（包括石澳高爾夫球會等），可謂一個非常不錯的住宅選址。
要想入住石澳，首先你得是一家市值6億以上的上市公司董事局主席，其次你不能有任何犯罪記錄、不良影響等。
西門·凱瑟克回應道：“如果連林先生這種天才商人，都不能居住石澳的話，那麼我們所謂的規矩，很顯然就是一種不公平體現。”
“哈哈，西門過獎了！”
聊了一會，雙方展開了最後一次談判！
西門·凱瑟克沒有因為剛才的客氣而心軟，率先說道：“關於地利根德閣這個專案，說實話在你們之前，澳洲奔達集團就已經率先來洽商。不過，我們本著是價高者得的原則，進行出售！目前，你們新時代集團和奔達集團的報價相近，故我們願意和對方進行最後一次磋商！”
這幾年日資、澳資、臺資，是投資香江最勐的資本力量，而奔達集團是澳資的代表，他們買下了無線電視臺的20%多的股權，花了20多億，在中環也買下價值三十多億的大廈，可謂出手大方。
林祖輝思考了一下，他們最近的報價是23億，溢價一成，但顯然沒有打動置地！
他計算起來，今年下半年的地產漲幅在25%~30%、明年一季度漲幅10%的話；實際上，地產只有四成的漲幅了（大概）。
溢價一成半，也不是不可以接受，就算一座二座在扣除稅之後，賺個20%~25%。那麼，剩下的一副地皮可就賺大發了，他可是知道哪裡可以讓規劃署同意建66層的世界最高豪宅，相當於一座和二座的總和樓面面積，還多！
所以，林祖輝說道：“價高者得，我們無話可說！所以，這一次我們就報出最高的價格，我們願意為這個專案付出24億的代價！”
他勐加1億，就是想快刀斬亂麻！
若是奔達集團出價更高，林祖輝也不留遺憾。
畢竟，雖然這個專案能賺錢，但林祖輝根本不缺賺錢的專案，何來遺憾呢？
但林祖輝報價出來後，他清晰的捕捉到，西門·凱瑟克眼睛露出笑意，頓時他知道穩了！
果然，西門凱瑟克沒有說不滿意，而是說道：“林先生，各位，麻煩稍等！我需要和同事們商量一下，很快會給你們答桉！”
“請便！”
西門·凱瑟克帶著人短暫的退出會議室，留下幾個工作人員招待林祖輝一行！
林祖輝自嘲道：“人人都知道我是威水老，有好處也有壞處！好處是，大家賣物業了，總會想起我！壞處是，業主總想在我身上賣出高價！”
梁真勳笑道：“話雖如此，但其實我們也只是對優質物業才做出讓步。而優質物業當時買得貴，但其後的漲幅還是可以的。”
大家都是閒聊，倒也不怕這裡的會議室有機關。
過了差不多半個多小時，西門·凱瑟克才率領置地高層走進來，臉上露出笑容。
林祖輝知道，他們競標成功了！
“恭喜你，林生！我們願意將這個專案，出售給你們！”
“合作愉快！”
接下來，簡單的商討了一下簽約的行程，以及付款方式。
.......
回到新時代集團，林祖輝召集梁真勳和陳斌，並說道：“這個專案買下後，主要是吸納原來的物業管理人員，不要造成管理上的漏洞。否則，高檔豪宅的名頭，就大打折扣！”
為什麼很多有錢人原因住豪宅大廈，有一部分原因就是其物業管理非常到位。
買下地利根德閣後，置地一起交接那裡的物業管理公司；這樣的話，也相當於新時代集團有了高檔豪宅的物業管理經驗。
陳斌點點頭，說道：“沒問題，我一定安排好！既讓原來的團隊繼續發揮作用，又讓我們吸納了高檔豪宅物業管理團隊。”
林祖輝又說道：“本次我個人和公司合作的這個專案，新時代集團包括稅收，預計需要7.3億多，這筆錢還是貸款吧！至於一座、二座的出售與否，晚點我再考慮一下。”
此時，林祖輝又改變了主意！
主要是購買的成本比想象中的高，所以他不甘心太早出售！
所以，他的想法是，利用一座、二座的租金收入，來償還利息。
等到1992年，地產高峰時，再進行銷售部分單元。
至於第三座的開發建設，他打算等1989年下半年再開始動工。
那自己要不要將第三座留下來，留著將來出售呢？
一切都得看自己的實力！
......
7月尹始。
禮拜五，林祖輝來到夢工廠。
剛走進辦公室，發現張閔在自己的辦公室，做著秘書的工作。
驚豔！
只見張閔身著牛仔褲，搭配寬鬆的白襯衣，居然還配了一幅金色眼鏡框，看起來有點像《逃學威龍》的裝扮。
非常的NICE！
“怎麼，你當起行政人員來？”
張閔回過頭，臉上露出欣喜，並說道：“潘經理說你要來公司，我尋思著就先來幫你準備準備！我為你泡了茶，還準備了報紙！”
林祖輝一邊朝著座位上走去，一邊說道：“好，今天上午你就當我秘書！”
剛剛坐下，張閔就端上茶，說道：“剛泡不久，不燙不冷！”
林祖輝拿起直接飲，喝完後，開了個玩笑：“不會下毒吧？”
“切，我陪你一起死！”張閔說完，就拿過林祖輝的茶杯，飲了一口。
看著被子上留下的紅唇印，林祖輝有些無奈！
打量著張閔，還真是風情萬種，緊身牛仔褲勾勒出豐臀，寬鬆的白襯衣也掩蓋不了雄偉的事實，反而隱隱約約的有無限誘惑。
“晚上陪我怎麼樣？”
張閔見這個男人眼裡有熊熊烈火，主動勾引道。
“有應酬！”
張閔有些失望，這男人不知道是工作太忙，還是女朋友太多，一週未必擠得出一晚陪她。不過，好在她將重心放在了事業上，她覺得有個男人就行了，自己多賺點錢才是硬道理。
林祖輝話鋒一轉，說道：“中午去你家裡！”都勾起自己的興趣了，說什麼也要嚐嚐。
“嗯呢，我今天沒有拍攝工作！”張閔高興的說道。
這就是香江明星的現狀，有的一年也就拍一兩部戲，其餘時間也沒有太多的工作，賺不了幾個錢。除非躋身一線明星，工作就多了很多。
林祖輝笑著說道：“張秘書，幫我去叫潘經理來開會，晚點允許你旁聽！”
“是，老闆！”
張閔角色代入進去，宛如女秘書一樣，一扭一扭的朝著辦公室門外走去。
林祖輝及時喊住了她：“回來，用專線電話！”
張閔頓時僵住了，臉上有些緋紅，很快又恢復正常的說道：“我這是演秘書的戲呢！”
在林祖輝的指揮下，張閔撥通了潘成的電話。
“潘經理，您好！老闆讓您來他辦公室來一趟！”
掛完電話，張閔看見林祖輝搖搖頭，問道：“就這兩句話，難道我也做錯了？”
林祖輝點點頭，教訓道：“現在你是我的秘書，是用不住和總經理太客氣的，你代表的是我！”
張閔再次臉紅，平常她們這些演員，還是很敬重潘成的！
潘成絕對是香江的一個風雲人物，因為夢工廠在外人看來，都是他搞起來。而且，潘成的年薪是上過香江高管榜單的，比很多上市公司的總經理都還高。
林祖輝當然不怕潘成背叛，劇本在自己手裡，他要是走了，什麼都不是！
更何況，以林祖輝在傳媒、傳播業的地位，他也不敢！
不一會，潘成來到林祖輝的辦公室，兩人在沙發上坐下來。
期間有一個細節，張閔為兩人重新泡茶，趴著腰放下的時候，林祖輝眼疾手快的將她寬鬆的襯衣壓住，以免走光。
老道的潘成其實早已經避開眼神，反倒是張閔再次尷尬起來！
“蹲著遞茶！”
“喔”
張閔蹲下，將茶杯放在桌子上。
然後林祖輝示意她坐在沙發上，一起聽聽。
“《賭俠》那天開拍？”
“7月10日，劇組都已經準備好了！”
林祖輝點點頭，今年為周星池準備的是四部電影：《一本漫畫闖天涯》、《賭聖》、《賭俠》、《整蠱專家》。
只要確定周星池演技沒有問題，那麼就是加大馬力拍攝，四年時間爭取將林祖輝知道的周星池電影全部拍攝了（僅限前世90年代的電影）。
他要多賺點！
當然了，周星池平均下來，每部片酬也會有80萬~100萬了。拋開前世的因素不談，這一世劇本、演技等，都是夢工廠為他量身打造的，他該也沒有怨言了。
關於周星池的電影，林祖輝和潘成是講解了最多的電影，很多分鏡頭都講得明明白白。
原因很簡單，林祖輝最熟悉。
林祖輝和潘成又溝通了一下周星池的電影，《整蠱專家》的兩個女主演都被林祖輝收入房中，是不可能拍電影的，關嘉慧飾演的樂兒，倒是可以讓張閔繼續頂上，反正都是齊肩短髮女神。至於邱舒珍的那個角色，完全也不愁，目前夢工廠和亞視的女演員多的是，反正也要培養他們。
最後，林祖輝說道：“你幫我留意一個男演員，我打算將他簽到夢工廠，並大力培養！”
潘成立馬說道：“老闆你說！”
林祖輝說道：“《少林寺》的主演李連劼，我想，我們公司還缺一個功夫明星，所以打算籤一個。你可以先留意他的情況，先不要急著接觸。等我們的《賭聖》和周星池，打出了名聲之後，你再去接觸。要籤也籤三年以上，片酬高點、好處多點無所謂，重要的是要把人給我簽下，而且還得是三年以上。”
其實，林祖輝也知道李連劼真正出名是在1991年拍攝黃飛鴻，不過他考慮到許冠傑在1990年出演了《笑傲江湖》，實在有些看不下去，那麼老的男人還來飾演令狐沖，簡直是汙眼睛。
前世，林祖輝最喜歡的還是李連劼和林青霞的《笑傲江湖》版本。
所以，他打算先拍《笑傲江湖1》，讓李連劼從第一部開始演。
他想好了，將周星池和李連劼榨幹後，就將夢工廠賣給新時代集團，進行套現。
亞視以後也可以高價賣給新時代，這樣一來，新時代集團就可以組建一個傳播業部門。
潘成懂老闆的意思，錢多給個幾十萬，哪怕是給李連劼開到100萬，老闆也不會心痛；因為夢工廠有強大的票房實力，只要把人綁住了，那100萬就是灑灑水。
好比當年的周潤華，因為沒法簽署長約，導致後來的幾部電影，都需要付出近200萬的片酬。關鍵是‘培養’出一個票房保證，還得被其它電影公司分享，多少有些不平衡。
“沒問題！我會關注李連劼的！”
林祖輝又說道：“現在公司拍片多了起來，你記得關照亞視的演員，和亞視的藝人部負責人多溝通溝通！”
潘成點點頭，說道：“嗯，我都有和他們溝通，有機會都是優先考慮亞視的演員的！”
當初亞視在招募藝人的時候，承諾為藝人量身打造多方面的發展。
比如簽約周慧敏，就向她承諾在電視、電影、音樂全面的發展支援，就連《GOOD》雜誌都打算為她宣傳。
比如簽約藍潔瑛，就向她承諾在電視、電影上的發展，亞視和夢工廠都會給她機會。
待潘成離開後，張閔問道：“是不是有我的份？”
林祖輝看了她一樣，先是問道：“你缺錢嘛？”
張閔立馬說道：“不缺，但是我時間很空呀！”
林祖輝只得說道：“很多電影計劃你都是女主角，你做好的忙的準備吧！”
張閔一聽，又有些猶豫了，說道：“我也不是特別想忙，一年拍個五部戲就滿足了！”
“沒得挑！適合你的戲，你就給我上！”
張閔頓時撲了過來，坐在林祖輝的身上，不顧領口大開，春光乍洩。
張：“你有沒有覺得？”
林：“覺得什麼？”
張閔趴在林祖輝身上，低聲說道：“覺得吃虧！你給我拍那麼多戲，還送我豪宅、豪車，每個月就和我約會兩三次。難道你不覺得吃虧嘛？”
說完，這女人竟然在林祖輝耳朵上作妖。
林祖輝摟著她被牛仔褲勒緊的豐臀，頓時被撩得不行。這女人太漂亮了，看來自己得縮減李莉珍和葉玉青那裡的時間，多陪陪張閔，那兩女就不是一個檔次。
“這裡有臥室！”
林祖輝終於想起，夢工廠搬進了新大廈，而他的辦公室有一間小臥室，好像是潘成的主意。
張閔頓時有點被嚇住了，可是林祖輝已經起身，並直接將她抱在手裡。強大的力量感，讓她只能是被宰割的小綿羊。
一間大概15平方的臥室，這裡被人整理的乾乾淨淨。
隨著房門關上，裡面一場好戲上演。
.....
七月初旬，夢工廠和亞視相繼傳出好消息。
首先是夢工廠拍攝的《賭聖》，從一號上映開始，三天就拿下600萬的票房，震驚香港電影界。這部電影沒有什麼大咖，男女主角都是夢工廠的新演員，配角倒都是老演員，但沒想到取到的效果是如此好。
當然了，也有人說《賭聖》是靠著《賭神》的餘波火起來的。
不過，《賭神》關鍵也是夢工廠拍攝的。
亞視也傳來捷報，劇集《大時代》取得了28個點的收視率（30%，人口按照550萬計算的話，就是有165萬人在觀看），在同時段的收視率遙遙領先。
當然了，夢工廠和亞視的同時取得佳績，所有人的目光再次聚焦在林祖輝身上。
傳媒之王、傳播業之王，等稱號，再次冠在林祖輝身上。
一時間，林祖輝的聲威赫赫。
其實，論名氣，林祖輝已經超過了李超人。
並不是因為林祖輝比李超人有錢，而是林祖輝太年輕了，讓人總是聚焦在他的年齡上。
再加上林祖輝一路走來，幹什麼成什麼，也就名氣越來越高了！