改開之前,內地經濟哪裡最發達?

毫無疑問,滬海。

滬海不但是內地輕工業的最大基地,而且三十幾年來,也在不斷走出滬海,到處援建輕工產業。

可以說,華國輕工業的發展,滬海的輕工廠發揮著舉足輕重的作用。

滬海的輕工業又是如何發展而來的?

“南生,現在滬海算上我們春申一共有三家商品房開發企業,一家是房地局旗下的滬華企業公司,另外一家就是滬海工商業者集資5700萬,於1979年成立的滬建公司。

不得不說,滬海這裡的有錢人不少,集資者裡面集資超過百萬的就有不少,幾十萬的也比比皆是。”春申建築的老總黃榭如此說道。

“很正常,解放前滬海的生意人就多,公私合營後,手裡握著大把錢的人可不少,拿得出錢來也不奇怪,你繼續。”

“南生,滬海剛解放時,市區共有土地12.9萬畝,其中公有佔12.40%,國人私有佔74%,外國人佔有13.6%。

市區共有房屋建築面積4679萬平方米,其中居住房屋佔50.4%,絕大部分私有。

滬海軍管委首先接管了舊政權的公產,沒收了戰犯、官僚資本和反革命分子的房屋產。1950年又對美商財產實行管制,1951-1952年對外商的房地產進行折價徵購。

1956年對私營房地產商和出租面積1000平方米以上的業主實行公私合營,1957年起,自住和出租私房被限定為150平方米,郊區7O平方米,超出部分採取代理經租的方式納入房地部門管理。

1978年底,滬海市區共有各類房屋8653萬平方米,其中居住房屋3195萬平方米,由房管部門直接管理的佔94.5%,直管率為全國之冠。

1979年統計,滬海全市房屋修建系統的隊伍共有48000多人,占房地系統職工總數70%,每年投入房屋維修的費用佔房租收入50%。

這些是我從公開渠道收集到的資料,另外,還有透過我們自己掌握的情況,82年我剛來的時候,就對滬海的住房狀況進行了一個摸底調查。

今年的9月份,我又進行了第二次的調查,結合兩次調查情況來看,滬海市區180萬戶居民中,人均居住面積4.5平米以下的困難戶有45.5萬戶。

很多家庭三代同室或父母與大齡子女同居一室,有不少甚至是多對夫妻擠在一間只有12平米的閣樓裡。

有60萬已達到結婚年齡的女青年[申請結婚用房以女方年齡為準]等房結婚,其中25歲以上的佔40%。

我還調查了滬海中高級知識分子的住房情況,住房擁擠和不方便戶差不多達到一半。

滬海這裡已經有不少人在呼籲要恢復房屋的商品屬性,我相信要不了多久,滬海的房市就會進行商業化改革,不然,根本無法解決市民對房屋需求的日益增加。”

“黃總,那按你的估計,這個不久是多久?”

“短則一年,最長不會超過三年,我相信,滬海這裡一定會出臺土地有償轉讓的辦法,到那時候,春申大發展的機會就來了。”黃榭自信的說道。

南易不置可否的點點頭,說道:“做一份書面報告呈交總部,我想要儘快看到。今天有點累了,我們就到此為止,下次回香塂總部,我再聽你的再次彙報。”

黃榭站起來說道:“好的,南生,那我就先告辭了。”

春申建築和託塔建築不太一樣,由於南易經常會出現在京城,所以他會更多的插手託塔建築的事情,託塔也相對獨立於創造力置業之外。

而春申建築和創造力置業之間的從屬關係更明確點,從組織流程來講,春申建築向創造力匯報工作,創造力又向情策委工業小組彙報,然後工業小組又向以梁慧文為首的情策委核心層彙報。

透過梁慧文,黃榭的書面報告被遞交到南辦,最終才會到南易手裡。

南易可以讓黃榭過來彙報一下工作,但是他不會直接給黃榭下達什麼任務和指示,越過高層直接指揮高層直屬的中層,這也是企業管理的大忌。

這會釋放兩個不好的訊號:一,南易不信任創造力置業的高層;二,南易喜歡學老蔣瞎指揮。

何況,南易建立情策委的目的,就是為了讓它發揮介於明代內閣和智囊團之間中和後的作用。

一個專案是否執行,又該怎麼執行,都應該是情策委拿出方案,然後遞交到南易手裡,他“先知”的就反饋回去正確答案,他未知的,就按照成功率和可行度挑選一個方案。

南易制定大方向,細節化的東西,都應該是情策委來處理。

這種模式,三十年之內不會變,五十年內變的可能也不大。三十年的大方向南易已知,五十年的大方向,站在如今的高度,掌握了豐富的資源,南易想要推敲出來也不難。

南氏內部來說,南易只要做到兼聽則明,不剛愎自用,出問題的可能性不大。真要出問題,那就得是三十年後的繼承人之戰。

暫時來說,南氏現在還處於大踏步的外擴期,內耗期還在遙遠的未來。

按身體年齡來算,南易現在還乳臭未乾呢。

“陪我逛一逛這房子,我也是第一次來。”黃榭走後,南易就對坐在一邊愣愣發呆的冷妍說道。

冷妍聽到南易的話,機械的點點頭,她原來對南易的實力有一個想象,可現在看來,她預估的比現實的要低得多。

方公館,四層鋼筋混凝土結構,樓內通道迂迴,上下貫通,房廳、客堂均用東方傳統藝術裝飾,室內配以彩繪壁畫,連門窗拉手也全用紫銅開模製作,空鑄梅花窗欄。

主樓南面有花園草坪1.3公頃,園內綠樹蔥鬱、綠草如茵,有水池、小橋、假山、花壇,園中百花四季吐豔。

方公館主樓為四層,其中地下一層,地上三層,鋼筋混凝土結構、坐北朝南,外形為哥特式,但區域性立面帶有西班牙式建築風格。

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建築為對稱佈局,中央有室外大樓梯越過半地下室的底層,直接進入一樓門廳,整幢建築有大、小2廳,房間32間。

方公館樓內客廳採用東方傳統藝術裝飾,樑柱平頂飾以彩繪,配以壁畫。地坪採用柚木鑲嵌成蘆蔗紋圖案,踏步欄杆也用柚木製成,室內扶梯花紋則用紫銅仿古鑄造。

起居室呈西班牙古典裝飾,書房、臥室則採用不同的摩登風格,還專闢有女主人閨中會客室,用以款待女眷,於豪華中顯示高雅。

方公館主樓南面有花園草坪,遍植花木,亭臺假山、小橋流水點綴其間,盡顯幽雅。

說起來這房子並不大,而且除了房子的範圍,外面的花園草坪、亭臺假山、小橋流水都已經不屬於房子的一部分,方公館有使用權,可擁有權還是屬於滬海市府的。

還在,方公館基本會納入文物保護單位,邊上的這些附屬設施應該不會被推掉蓋樓。

“補丁,這套房子?”

一圈逛下來,南易和冷妍兩人站在房子外面的草坪邊上。

“我奶奶家,前段時間剛買回來。”

“你奶奶家原來是大資本家?”

“算是吧。”南易敷衍了的回答一句,就轉換了話題,“我把你叫回來,是我除了公產之外,還有一點私產,也有私房錢需要打理,你就替我打理私房錢。”

“私房錢?有多少?”

“現在大概一億人民幣出頭一點,啊,對了,是負的。”

冷妍兩鬢三道汗,玩味的說道:“華爾街有家大公司讓我去上班,要不,我還是回紐約?欠你的錢,我可以分期還給你。”

“呵,你嘴巴以上,大腿以下,加上雙手都已經賣斷給我了,還想遛?”

“你怎麼不把我整個人都包了?”

“那不用,剩餘的部分留給你未來老公。”

“那我算是什麼角色?”

“不用陪我睡覺的私人貼身秘書,哦,貼身兩個字還是去掉好了,你能留在我身邊的時間應該不多。”

南易說著,從兜裡把錢包掏出來,抽出裡面所有的紙幣和類紙幣,從裡面抽出幾張放回錢包,其他的遞給冷妍。

“除了這些,我還能動的錢,大概在一百萬左右,等回京城,其中的一半就交給你保管。在滬海,只有這麼多了,省著點花。”

冷妍大致估算了一下手裡的錢,“加上外匯券,這裡還不到兩千。”

“不要告訴我,你每個月的生活費都花了個精光,要是不夠用,你先墊一下吧,把賬記好了。唉,地主家也沒有餘糧啊。”

“可以,那我的待遇呢,這個,你還沒說呢。”

“一年五萬人民幣保底,我的私房錢裡有1‰是屬於你的提成和管理分紅。”

“嚯,你的口氣還挺大,剛才還說負一億多,現在卻已經有正五千萬了。”冷妍揶揄道。

“少給我裝傻充愣賣萌,你要保底都不知道是什麼意思,那我要你何用?”

“好吧,那我是不是要表現出我的價值了?”

“晚一點會有兩個人過來,他們會給你彙報在做的事情,你的第一件事就是負責他們在做的事,我只給你一個星期的時間,必須要拿出我想要的結果。”

“好,那你就好好看我的表演。”

“呵呵,要是搞砸了,我把你扔黃浦江去洗個澡。”

“不要小看人。”冷妍傲嬌的說了一句,沒等南易讓她離開,她自己轉身往屋裡走去。

“呵,女人。”

南易冷笑一聲,呼了一口氣。

他現在手下的大將都是女人,優點是聽話,缺點就是女人過於極端,軟的會很軟,狠的會狠到極致,綜合來對比,高位更適合男性來坐。

可男人的心思太複雜,城府也比女人深,可以用的計謀也更豐富駁雜,不像女人,多半會以美人計為主杆,要預防起來比較容易。

男人,需要更長的時間去觀察,去對他的品性下一個判斷,南易急需用人,他等不起,也只能先重用女人。

正好,過了三十,她們也應該會想男人,會想結婚,除了梁慧文,女性高層將來都可以調到其他崗位,讓她們去當一個子企業的最高決策人。

走到一棵樹旁,南易從樹杈上擼下一張嫩葉,擦拭了一下,塞到嘴裡,吹出不成調的響聲。

聲音很刺耳,可南易卻很陶醉,只要心中有調,嘴裡自然就有調。

他嘴裡吹出的是嘟嘟聲,可心裡卻是激昂澎湃的《Star Sky》,隨著音樂,介紹南易生平的文字緩緩展示——南易先生,全球第一的日記慈善家,在他的日記裡,記錄了接受過他幫助的80億個人名……

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