拍賣現場氣氛逐漸緊張起來，沒等拍賣師第二次提醒，只聽得有人高聲喊道：“我們出價七十萬！”
眾人循聲望去，從舉起的牌子上看到，剛才的報價來自華源市本地開發商“興龍地產公司”的代表。
拍賣師照例舉起拍賣錘，“興龍地產公司，七十萬一次！哪家企業跟隨？”
“我們報價八十萬！”當本地開發商“華源強盛”報出這個價格時，沒等拍賣師提醒，其他幾家開發商馬上舉牌跟隨。
昌達地產公司的代表沒有選擇跟隨，而是直接競價，“昌達地產報價九十萬！”
拍賣師舉錘高聲提醒：“昌達地產報價，九十萬一次，大家是否跟隨？九十萬兩次，大家......”
“我們興龍地產出價一百萬！”
“華源強盛跟隨。”“昌達地產跟隨。”
“還有哪家跟隨？沒有了？第三宗土地，現在只剩下三家企業競價，目前的價格是一百萬。接下來，你們誰先報價？”拍賣師繼續主持道。
“興龍地產出價一百一十萬！”
華源強盛和昌達地產同時跟隨。
“我們出價一百二十萬！”興龍地產繼續競價。
強盛公司跟隨，昌達地產的代表直接競價：“我們出價一百三十萬！”
拍賣師提醒：“昌達地產出價一百三十萬，一次！一百三十萬，兩次！”
強盛公司仍然選擇跟隨，興龍地產的代表競價道：“我們出價一百四十萬！”
沒等強盛公司表態，昌達地產的代表再次報價：“我們出價一百五十萬！”
“興龍公司跟隨。”
眼看競爭進入白熱化，強盛公司的代表選擇放棄，現在只剩昌達和興龍兩家企業展開競爭了。拍賣主持人問道：“你們怎麼辦？繼續競價嗎？”
興龍公司的代表舉牌報價：“我們出價一百六十萬！”
昌達公司的代表毫不猶豫，“昌達地產報價一百七十萬！”
見興龍公司沒有動靜，拍賣師舉起錘子，高聲吆喝道：“昌達地產報價一百七十萬，一次！一百七十萬兩次！”
“等等！”興龍公司的代表做了個暫停手勢，跟他們的幾位同事走出拍賣會場，好像要商量什麼。
過了幾分鐘，興龍公司的人回到現場，他們的代表舉手競價，“興龍公司出價一百七十五萬！”
昌達地產的代表扭頭朝關雲天回望了一眼，關雲天小聲指示道：“繼續！”
這位代表隨即喊道：“昌達地產報價一百八十五萬！”
現場氣氛變得凝重，拍賣師舉錘提醒，“昌達地產一百八十五萬，一次！一百八十五萬兩次！”
“興龍公司一百九十萬！”
對方話音剛落，只聽得昌達地產的代表高聲喊道：“我們報價二百萬！”
真是短兵相接，火花四濺！從競爭的劇烈程度不難看出，興龍公司也很看好第三宗土地，但是，昌達地產卻是志在必得！
關雲天也許還不知道，這家興龍地產公司在前年的土地拍賣會上，就跟昌達地產有過一番較量；因為那年入冬時間比較早，昌達地產原本計劃開發的專案未能按時動工，向國土局土地稽查科舉報昌達地產公司的，也是這家興龍地產公司。
興隆公司的代表扭頭朝這邊看了看，面對士氣如虹的昌達地產公司，他們把舉到半空的手又放了下來。
隨著昌達地產競拍代表喊出的報價，現場頓時沉寂下來，過了足有四五分鍾，拍賣師舉錘喊道：“昌達地產公司報價二百萬，一次！二百萬，兩次！二百萬，沒人跟隨了吧？”只聽得拍賣錘重重的落下，拍賣師高聲宣佈：“昌達地產公司以每畝二百萬價格，拍得第三宗土地！”
休息片刻後，拍賣繼續進行，跟此前一樣，因為關雲天對第四五宗土地沒有興趣，昌達地產公司的代表們利用這個機會，到會場外休息。
幾個人來到樓外廣場邊上的樹蔭下，負責舉牌競價小王說：“關總，你還記得跟咱們競爭到最後的這家興龍地產公司嗎？”
“不記得，怎麼啦？”
“這家公司前年就跟咱們競爭過，當時他們參與競拍的，也是今天這幾個人。”
“喲，我倒沒注意，真是冤家路窄，看來這興龍地產公司也喜歡競爭，在競拍第六宗土地的時候，他們還會跟咱們較勁，我有預感，你們信不信？”關雲天道。
“何以見得？”老薛將信將疑。
“興龍公司是本地企業，正如小王所說，因為上次競拍就跟昌達地產是競爭對手，當時咱們贏得了競爭，這次他們一定是有備而來，說啥也要扳回一城，剛才的情況也證實了我的猜想。”
“是啊，又一場競爭在所難免。”
回到競拍現場，第四宗土地已經拍出，正在進行第五宗地塊的拍賣，昌達地產示意繼續棄權。
第六宗土地開始競拍前，拍賣師確認有五家企業參與競拍，其中果然包括昌達地產和興龍公司。
拍賣師宣佈：“第六宗土地的位置在圖上已經標註清楚了，這塊地的面積是二百三十畝，起拍價為四十萬元，現在競拍開始，起拍價四十萬，大家是否跟隨？”
參與競拍的五家企業，全部舉牌跟隨。
“同此前一樣，為了節省時間，從第二輪開始競價，誰先報價？”拍賣師高聲問道。
“我們出價五十萬。”
“我們出價六十萬！”
“興龍地產報價七十萬！”
一旦沒有人接上，拍賣師便馬上提醒：“興龍公司報價七十萬，一次！”
沒等拍賣師喊第二次，昌達地產的代表高聲報價：“昌達地產出價一百萬！”
“我們出一百二十萬！”興龍地產公司的代表也不含糊。
“我們跟隨!”其餘三家企業的代表顯然看熱鬧不嫌事大。
“昌達地產出一百五十萬！”
剛才跟隨的三家企業代表交換了眼神，彷彿在說：咱們就別湊熱鬧了，還是躲到一旁看昌達地產跟興龍公司的“二人轉”吧。
拍賣師可不管那一套，眼看沒人接著競價，他馬上提醒道：“昌達地產一口氣提升了三十萬，他們報價一百五十萬，一次！一百五十萬，兩次！”
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“興龍公司出價一百七十萬！”
“昌達地產出一百八十萬！”關雲天早有授意，競拍代表沒有絲毫猶豫。
就在拍賣師將要舉錘提醒的時候，興龍公司的代表舉起牌子：“我們出一百八十五萬！”
“昌達地產出價一百九十
五萬！”
這是拍賣師願意看到的局面，所謂競拍，就是需要競爭對手之間相互較勁，標的物才能拍出很高的溢價。面對這種情況，拍賣師也不急於提醒，他故意留給雙方考慮的時間。
見興龍公司的代表長時間沒有說話，拍賣師才高聲提醒道：“昌達地產出價一百九十五萬，一次！出價一百九十五萬兩次！”
考慮了五六分鍾，興龍公司的代表才趕緊競價道：“我們出價二百萬！”
按照事先預定的策略，為了不給對方喘息之機，昌達地產的代表馬上舉牌，“我們報價二百一十萬！”
在場的其他競拍代表哦了一聲，現場馬上陷入一片寂靜，大家都在等待，看興龍公司如何應答。
過了幾分鐘，眾人終究沒能等到興龍公司的回應，拍賣師只好按規定，高聲提醒道：“昌達地產報價二百一十萬，一次！二百一十萬，兩次！二百一十萬----，三次！”隨著拍賣錘重重地敲在桌上，拍賣師宣佈：“第六宗土地，昌達地產以每畝二百一十萬的競價拍得！”
昌達地產最終以高價拍得這兩宗土地，在某些人看來有所不值，華源市畢竟只是個人口不過百萬的地級市，以二百萬的價格拿地，將來的房子得賣多少錢一個平方？
說實話，就連昌達地產的副總老薛，都為這兩宗土地捏把汗。
但關雲天從來不會魯莽行事，俗話說幹什麼吆喝什麼，自從涉足地產開發這一行，他每天都會抽出時間關注相關的政策和新聞，並對其進行分析歸納。
他認為，這麼多人口，要使居者有其屋，住房商品化的趨勢不可逆轉。房地產行業作為相當一個時期內國民經濟的一大支柱產業，不僅在財政稅收和就業等多個方面，將對社會發展做出巨大貢獻，而且只有透過這一途徑，才能解決國人多年以來的住房緊張局面。
土地資源是房地產行業的基礎，尤其是這種區位極佳的地塊，更是城市中的稀缺資源，這次競拍也許出價稍微高了一點，但這樣的珍貴資源，其價值每天都在上漲。
再看昌達地產的競爭對手興隆公司，一方面以本地大開發商自居，確實想排斥昌達地產這個外來戶，另一方面，他們正是看到了第三六號地塊巨大的區位優勢，一心想將其收入囊中，沒想到昌達地產橫刀奪愛，這口氣只能暫時咽下去了。
在土地部門辦完交割以後，關雲天跟老薛準備去三六號地塊現場檢視，按圖索驥找到所在位置，老薛讓司機拉著他們圍繞兩宗土地轉了一圈，下車後，又抬頭看了看，老薛不無興奮地說：“關總，咱們賺到了。”
關雲天莫名其妙，“賺到了？賺到什麼了？”
“不知道你注意沒有，與三號地塊隔了一條馬路，就是一所高級中學，剛才司機拉著咱們轉悠的時候，我看了下，好像是什麼華源市第二高級中學。”
“嗯，是有所學校，那又怎麼樣？”
“將來三號地塊開發出來的小區，不就是學區房嗎？”
“學區房？是有這麼一說，不過說白了就是學校周圍的房子，哪有什麼特別之處？在咱們唸書那會兒，學校附近的房子沒看出有什麼不同啊！”關雲天道。
“咱們唸書那會兒，沒人重視這樣的事，現在不同了，好多家庭條件好一些的家長，為了給孩子營造一個更好的學習環境，都願意在校外租房子，所以這樣的樓盤極具投資價值。”