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衛國嵐看向了劉楓，別看他只是統戰部長，接到的電話絕對不比別人少。老衛可是沒有二世祖那樣硬扎的後臺可以依賴，幸好老衛足夠圓滑，但是他不敢保證，接下來每一次都那麼好運，把人家答對樂呵嘍。
要是得罪其中一個，老衛相信，自己會死得很慘：“劉楓同志，你是這個專案的負責人，你是不是拿出一個行之有效的辦法？”
一直悠閒喝茶的劉楓笑了：“這件事有那麼複雜嗎？”
所有人都鄙視這個裝13的傢伙，在華夏，最複雜的就是人際關係。交下一個人不容易，那需要長時間的交流，但是得罪一個人，或者得罪一個勢力團體，也就是一句話一杯酒一件事的事情。
王曉迪才不信，劉楓就沒有接到電話：“劉書記，聽說你在靖江區的時候，也曾經被無數的電話騷擾，這一次怎麼樣？”
劉楓攤開雙手，把大哥大扔到面前，這個大概是會議室裡面唯一的一部了：“這不，剛剛滿電的兩塊電池，一大早就打沒了。”
胡云皺緊眉頭，別看他是衛戍區司令員，不是魚水情深麼？這兩天老領導老同志老下屬的電話，都把胡司令煩死了，能夠給胡司令打電話的，都是生死弟兄，很難拒絕。
“劉書記，不知道你有什麼樣的訣竅應付這些電話？”
所有人都看向劉楓，後者笑容不變：“非常簡單，制定規則，只要遵守規則，保證做到我們要求的，誰都可以來。”
有幾個人面上的神情很是不屑，上下嘴唇一碰，說的簡單，很多時候做起來就難得多。
蘭苑雨面上掠過一絲紅暈，就知道這個男人有辦法：“什麼樣的規則？”
“第一，房地產開發公司可以打道回府了，我這個專案用不著他們，也沒有可以給他們的美味佳餚。第二，用實力說話，每一個想要投標的建築商，必須繳納專案造價的10%作為質保金。”
“不是5%嗎？”
董晨軍忍不住問道，他當初詳細研究過世紀商城專案，幾乎每一個細節都做過剖析。越是研究，董晨軍對劉楓就越是感興趣，往往是很普通的一個辦法，偏偏在劉楓的手上，就發揮出不可思議的效用，這個不是什麼人都能模仿的。
劉楓衝他一笑：“那是在靖江區，那時候的專案是區級的，這一次是市級的，更是省級的，甚至是關東三省的。因此，質保金自然就要提高，交不出質保金的，就是第一批淘汰的公司，沒有任何商量的餘地。”
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常委副市長段尚偉咂咂嘴：“這樣，就算只有一家公司繳納足量保證金，也有五千萬了。想必這一次投標的公司，不會少於五家，就是說，保證金過億已經是手拿把掐的了。”
劉楓搖搖頭：“這個改制專案要和棚戶區改造捆綁進行，標的額不是五個億，而是十五個億！”
所有人都被驚呆了！十五個億？意味著僅僅是保證金就將達到或超過五個億，這不是赤 裸 裸的搶錢麼？
張玉石有點暈：“劉書記，這樣是不是太------”
張部長沒有繼續說下去，但是所有人都明白他的意思，劉楓笑道：“大家可以算一筆賬，僅僅是那塊地皮已經價值五個億了。”
每個人都送劉某人一個白眼，五個億還不是你自我標榜的。到現在連銀行都在質疑那塊地的標價，連貸款都沒有辦下來，這對於超大型專案來說，是很丟人的事情！
劉楓沒有在意別人的白眼：“棚戶區改造工程，總造價會超過一個億，東北亞商貿城專案造價，將會超過五個億。這兩個專案的配套專案，造價也不會低於三個億，加上其他不可預知因素的花費，十五個億還是保守演算法。
這項工程既然是標誌性的，我們就不能允許留下任何瑕疵，配套工程也要做到盡善盡美，為下一步環繞東北亞商貿城進行的商圈改造，打下堅實的基礎。”
包括盛世豪在內，所有人都沒有想到，劉楓的野心會這樣大。原本紡織廠改造，被所有人視為禁區，最主要的就是資金缺口太大。可是劉楓不但要把紡織廠改造進行到底，還想要打造一個商圈，那需要多少資金？
這位不會是信口開河吧？這是蘭苑雨和王曉迪之外，所有人的想法。兩位女士，早在之前，就被劉楓灌輸過這類想法。最初聽到劉楓的設想，也是震驚的很，此時劉某人老調重彈，二人已經不再吃驚了。
盛世豪有點怕，他怕將來這個專案會資金鏈斷裂，這樣龐大的投資，對於興安省來說都是超大專案。資金絕對是最關鍵的，就算知道劉某人不差錢，盛世豪也不敢賭這一把，那可是關係到自己的烏紗帽！
“劉書記，你這樣是不是太盲目冒進了？如此鉅額的投資，絕對不是同興市能夠承受的。”此時也只有盛世豪可以給劉楓潑冷水，“萬一將來資金鏈斷裂，專案變成半拉子工程，那可就影響太壞了。”
劉楓擺擺手：“錢不是問題！”
沒有人相信這傢伙的鬼話，那可是十幾億資金缺口，到現在銀行還不敢支援這個專案。這位居然還大言不慚的說，資金不是問題，這也太不現實了！
劉楓攤開手，先扳回大拇指：“首先是建築商的質保金，任何一個想要投標的建築商，都要繳納10%的質保金。而且這筆質保金繳納之後，沒中標的企業將在半年後返還，中標的，將會在工程完工後二十四個月內分期分批返還。”
“啊？”
劉楓沒有在意這些人張開的大嘴：“估計會有超過二十家企業參與競標，也就是說，質保金會超過五億元。其中四億元會在半年後到期，我希望那時候商圈計劃已經開動，到時候，這筆質保金也就沒必要返還了。”
這一次沒有人出聲，大家都被這個堪稱瘋狂的想法驚呆了，這還沒完，劉楓接著扳倒食指：“第二，是供貨商預付的展位定金，這個才是大頭！未來的東北亞商貿城，營業面積將會超過三十萬平米，提供三萬到五萬個展位，具體數目會在實際操作中有很大出入。
所有想要進駐東北亞商貿城的廠家或者商戶，必須繳納展位定金，也就是一年的租賃費。按照最低標準，每平方米一年的租金一千五百元計算，也會有四點五億定金入賬。當然，屆時不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二億多元。”
“一千五百元一平米？”段尚偉搖搖頭，“這個平均值絕對達不到！”
“這是最保守的估算，東北亞商貿城最主要的攤位將會以服裝、鞋帽、小百、婦嬰用品、農副產品和日雜為主。大家可以到市場上打聽一下，既有的市場，哪一個的展位每平米年租金不是在兩千元以上？
我在同興市現有的市場做過調查，服裝攤床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。農副產品每平米的租金都在四百元以上，肉食區甚至要達到六百元。婦嬰用品的展位租金我沒有調查，想必不會低於小百。
未來的東北亞商貿城作為商業航母，只不過定價中檔甚至是低檔租金，我想是沒有任何問題的。也就是說，這兩個億是最準成的，如果算上優秀展位拍賣所得，展位定金很可能會給我們一個驚喜！”
還驚喜？就這已經讓大家驚得石化了，不過仔細一算計，劉楓對展位的確沒有高估。劉楓說的那幾樣攤位費，很多人都知道，如果一切按照劉楓預想的發展，現在就已經有三個億資金將在近期到賬。
劉楓扳下中指：“第三是門市招租的定金，東北亞商貿城所有的門市不會出售，而是出租。東北亞商貿城的沙盤模型大家已經看到，是‘回’字形，內外四面門市將會超過六百五十個。
門市會收取三年租金每年三萬元，這樣門市定金近六千萬，加上東方第一塔上的租金，就接近一個億。第四，是從工程圈地開始，收取的廣告費，作為一個三江地區乃至東三省最大商業地產專案，它的號召力絕對是空前的，收取的廣告費也會超過世紀商城。
有了以上四個億啟動資金，再收取原材料供應商的質保金，相信足以讓東北亞商貿城專案，暨棚戶區改造專案運轉起來。可以告訴大家，華夏銀行假如不能提供足夠優惠的貸款條件，我是不會接受他們提供的貸款的。”
衛國嵐遲疑的問：“劉楓同志，你似乎沒有提到棚戶區改造收取的住宅樓預售款。”
劉楓面色一整：“棚戶區改造，不會收取紡織廠員工一分錢，原則上會以三比一的方案進行置換。務必讓女工們不花一分錢，住上自己的樓房，這是我們當政者的責任！”
董晨軍眨眨眼：“劉書記，你是說三比一？”
大家也都看著劉楓，如果是三比一，以現有的那些逼仄的小平房，一家還分不到十平米。劉楓點點頭：“是的，樓房是三，平房是一！”
“這樣的比例是不是太離譜了？”