和投資房地產相比，常規的實業經濟就顯得慢了許多，在這種背景下，黃敬宇用別人的名字辦了一家房地產公司，投資房地產需要的資金十分龐大，黃敬宇抽取了成虞化工幾乎所有的資金投入到房地產公司中，但仍然是杯水車薪，由於沒有足夠的抵押，他無法貸到足夠的款項，於是，他便設法將吸引成虞市有錢的或者有權的以各種形式入股，由於房地產的利潤大家都看得到，於是，他並沒有費多大力氣便吸引了不少人來投資入股，而其中既有幾位銀行的高管，又有市裡的領導。
當然，他們不會傻的以自己的名字入股。
接下來的事情就好辦多了，這家房地產公司先是以不高的價格拿到了幾塊地，然後稍加運作，再以幾倍的價格抵押給銀行，錢的問題就解決了。
等樓房建好之後一賣，錢還給銀行，剩下的就是豐厚的紅利，沒有誰會懷疑房子會賣不出去，專家早就說了，中國的放假既不同於美國，也不同於香港，它是有鋼性需求的，這種需求不緩解，房價是不會跌得。一眾股東們就等著分錢了。然後這時，市場有了戲劇性的變化。
先是銀根緊縮，銀行準備金不斷上調，銀行手裡的錢開始緊張了，上邊便讓各地重新檢查借貸資格，對於風險的較大的專案開始縮減金額，縮短放貸時間。接著便傳來房價下跌的訊息，這股風氣比漲價可快多了，迅速從北京上海這些大城市刮到了成虞這種小地方，其實，從醞釀下調到實際下調，這個週期並不快，而且就是下調，其絕對數字也很小，但影響卻是巨大的，原本打算購房的立刻停了下來，而剛買的已經開始考慮如何退房了。
在這要命的時刻，黃敬宇的房地產公司第二期工程剛剛開始，第一期竣工的房產還沒怎麼賣呢！股東們這才發現原來這裡的房產需求並不是他們想象的那麼“鋼”！這裡就是一個小城，城鎮居民有限，他們住樓房可以，不住樓房住原來的平房小院也不錯，原本市民買房是因為房價一直在漲，現在不買以後更貴，現在呢，只能再等等看了。而成虞企業不多，每年的畢業生出去的多，回來的少，新建好的房子就成了雞肋。
所有的股東都傻了。誰也不知道這降價風潮會持續多久，他們可以等，但銀行等不了，他們在乎的不是利息，而是他們根本還不起本金。
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有聰明人想明白了，這問題看著複雜，其實只要銀行能繼續放貸，所有的問題都能解決。房價降點沒關係，反正利潤也足夠。經過銀行內部人員的出謀劃策，他們便家成虞化工拋了出來轉移銀行上層的視線，有銀行“內線”的配合，做到這點並不難。（未完待續）