乾興元年二月初，東京城還沉浸歡樂的新年氣氛裡，百姓們不管有錢沒錢，見面就是一抱拳“開正納吉”，盡皆滿臉喜氣。
入內侍省值房內，陳琳聽完林貴平遣來信使的稟報，點點頭道：“辛苦了，下去領些賞錢，歇息一晚，明日便回臺灣去吧。”
信使忙躬身應是，退出值房。陳琳往後一靠，長長舒了口氣，小家夥終於接到了，他沉吟片刻，出了值房往嘉慶殿而去。
嘉慶殿裡，趙禎和元兒正下著跳棋，李氏和羅嬤嬤笑眯眯的在一旁觀看。
玻璃棋珠是今歲臺灣賀元日的貢品，共進貢了一百套，趙恆留了三十套給後宮群妃，剩下的盡皆賞賜給諸位大臣。
元兒哪是趙禎的對手，下幾盤輸幾盤，她不高興的嘟起了小嘴開始耍賴皮，一開始要趙禎讓一步，然後是二步、三步......
讓到第四步時她終於贏了一局，高興的拍手大笑。
趙禎不禁失笑，起身道：“元兒妹妹贏了，為兄該回資善堂去溫書。”
元兒一蹦而起，拽著他的胳膊搖晃道：“好哥哥，再來幾局可好。”
李氏阻止道：“元兒勿調皮，太子還要唸書，為娘來陪你下吧。”
元兒卻死賴著哥哥不放，趙禎無奈，只得又坐了下來，正在此時，侍兒上前稟報陳琳求見。
李氏心下一喜，估摸是丁睿回來了，忙走向大殿。前些日子陳琳終於據實告知丁睿被擄掠到了契丹，正在契丹南京留守司判官府，李氏心裡七上八下，擔心不已。
陳琳進到殿內，行禮參見了李氏，李氏問道：“可是那丁小哥回來了？”
陳琳笑呵呵的點點頭道：“正是，啟稟才人，睿哥兒回到雄州榷場，和臺灣營田司林提舉已經匯合。”
李氏臉上喜形於色，拍了拍胸脯道：“天可憐見，奴家是天天擔驚受怕，就怕他出個意外。”
趙禎聞聲從裡間出來，看到陳琳忙問道：“都都知，聽聞三司在東京城里弄了個大商城，是也不是。”
陳琳躬身道：“老臣參見太子殿下，三司確有其事，聽聞這幾日就會發賣。”
趙禎一聽這幾日商場便會發賣，跳棋也顧不得下了，匆匆告別李氏和元兒，往資善堂而去尋辛楚。
............
東京城的大街小巷裡。三司戶部的吏員四處散發戶部新建商鋪的預售預租小廣告紙片，東京城的商賈們拿著小紙片三五成群的議論紛紛。
東大街的溫州漆器鋪新年還沒有開張，去歲生意越發興旺，東家潘興泰便沒有回溫州老家祭祖，就在東京城裡過了個年，正月裡酒宴不斷，喝得他頭昏腦漲，趕緊出了府躲避酒宴的邀請。
他甫一出自己院子的小巷，便碰到一個三司的小吏遞給他一張紙片，潘老闆稀裡糊塗的接過來一看，卻是三司戶部的招商小廣告，興國坊原來弓弩院的位置上會建設一座三層的商鋪，全部是鋼筋水泥結構。
潘興泰心中一動，這可是個好地方啊，緊挨著皇城的右掖門，做宮裡的生意也極為方便。
如今的東京城越發繁華，內城的商鋪都是一鋪難求，租金都喊到天上去了還沒有人願意退出。潘興泰租的東大街那處店鋪租金是每個月三百貫，房東還言稱兩歲後到期續租還得漲價，想買下來房東根本不幹。
仔細看了看這裡面大致的條款，有一年、三年、五年、十年、三十年和五十年幾個檔次，潘興泰對長租非常感興趣，這就意味著三五十年內就是自己的鋪子了，和買鋪子差距並不大。
他連忙拉住小吏問道：“官人請了，興國坊的商鋪是個什麼樣子，可有圖案？”
小吏笑道：“這位掌櫃，你可去興國坊實地看看，我三司戶部修造案在那處弄了個沙盤，與日後建好的商鋪一模一樣，掌櫃何不趕緊去，去晚了只怕人多擁擠。”
潘興泰心中一急，要是被別人預定一空哪還有自己的份，他趕緊叫了輛馬車往興國坊趕去。來到興國坊時卻見門口的廳堂裡人聲鼎沸，裡面商賈打扮的掌櫃們摩肩接踵，圍著廳堂中央的一個大沙盤評頭論足。潘興泰使盡渾身解數才擠到沙盤跟前。
他擦了擦額頭上擠出來的汗珠，只見這模型做的惟妙惟肖，三層的商鋪是個四合院子的形狀，中間是一個大大的廣場用來停放馬車，臨街的首層的一圈商鋪都有前後門，前門大街後門是廣場。
潘興泰一眼就看中了首層的商鋪，趕緊擠出人群找了個書吏一問，才知曉租賃商鋪在後院，他又匆匆跑向後院，誰知後院排著一長溜的隊伍，潘興泰沒奈何只得跟隨著人群往前移動。
孫冕和戶部判官黃宗旦站在院子裡，看著眼前求購的商賈排成了長龍，兩人皆是笑容滿面。
孫冕捋了捋花白的鬍鬚笑道：“吳先生的法子還真是管用，老夫準備了不少吳先生所說的‘托兒’，這還沒用上，東京的商賈們就將此處圍滿了。”
黃宗旦道：“副使在東京城呆的日子不久，故不清楚東京城商鋪之狀況，如今的東京城可真是一鋪難求，租金喊到幾百貫一月，還租不到好地方。如今這般好的地盤，還可長租，這些商賈們豈不是前赴後繼而來。”
孫冕點了點頭道：“叔才啊，你說這要是內城的禁軍都搬出內城，那可有多少地界來修築商鋪，豈不是一大筆收入？“
黃宗旦哈哈笑道：“副使好大的手筆，這須得陛下同意才行。如果真的把內城的禁軍遷出，我三司宅店務一歲收租只怕有百萬貫以上。”
說罷覺得不對，忽然自己被這個數字嚇了一跳，連忙拉著孫冕道：“副使，這可是一大筆歲入啊，商鋪一多，商稅也多上不少，東京城往外一擴張，人口豈不是更多，又可收到更多的稅，住宅小區也可賣的更多......“
孫冕見黃宗旦的眼睛活像兩個金元寶在閃爍，笑道：“不必驚訝，這些事情已經在蘇州得以驗證。”
黃宗旦滿目期待說道：“副使，我等何不給陛下上個奏疏，從西北軍坊中遷出一些軍戶，內城裡有個一兩萬禁軍足以。”
孫冕笑了笑，拍拍黃宗旦的肩膀道：“叔才勿急，飯要一口一口吃，先把商鋪搞好了，陛下看到了錢，自然會同意禁軍外遷，如今還沒有收入，口說無憑。”
潘興泰終於如願以償拿下一樓的五丈寬大商鋪，他心滿意足的回家去了，最大的商鋪有十丈寬，卻是被趙禎的三才工坊拿下了。
辛楚在臺灣呆了兩年多，自然比陳坤的眼界更開闊，他拿出了吳夢一直想打造的後世寫字檯和各式沙發的圖紙，一經推出比當初那些什麼吊杆之類的更加火爆，受制於彈簧的數量，沙發的產量極少，一張三人座長沙發在東京城裡炒到了五六百貫一個。
聽到三司開發商鋪，辛楚極力鼓動趙禎租下最大的商鋪，專司買賣三才作坊的民用傢俱，趙禎狠狠心掏出銅錢來一口氣租了二十年。
孫冕接著又將廣備攻城作、火器作的商鋪預租，一下子收上來大把的銅錢，便加快了城外工坊的修築，大批和僱民間工匠，幾萬民夫湧入了基建工地，一時之間東京城裡成了個大工地，三處施工地界皆是塵土飛揚，拉著水泥和磚塊的大車來來往往。
起自唐代的坊市被宋代的商業社會擊破，宵禁也形同虛設，而如今孫冕經營東京城，便是打破城牆限制的開始。
從乾興元年開始，除了邊境線、海防線的州縣，其他州縣的城牆逐漸走向沒落，乾興元年後來也被史書記載為房地產開發元年，吳夢、孫冕、王嘉言被稱為大宋房地產的三個鼻祖。
火器作工地上，來自中牟縣的民夫曾五郎將磚塊一塊塊碼好，隨即趕著牛車出了工地的大門，往城外走去。他正月十八經同鄉介紹來到了東京城裡做工，一月一千七百錢，免費吃一頓晚飯，在家鄉可是撈不著這樣的工錢，他對目前的收入很是滿意。
曾五一直幹到了申時末才收工，他駕上牛車往城外工匠們的營地走去，凡是外地招募的民夫都住在城外統一的幾處營地內。
不少民夫皆拖家帶口來了東京城，曾五也同樣如此，他把渾家和兩個孩子都帶來了東京城，領取每月四百錢的伙食補貼自己開火做飯，渾家平日裡為一些單身的工匠們縫縫補補，漿洗衣物，補貼些家用。
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牛城出了外城的朱雀門，行了兩裡路後便接近了營地，隨著數千外來民夫的入住，這裡自發形成了一個市場，賣小吃的，賣糧油、賣菜蔬肉食的比比皆是，曾五見路邊有個賣冰糖葫蘆的攤販，想起家中的兩個孩子平日裡也沒有什麼零嘴吃，便咬咬牙，掏出幾個銅錢買了兩串糖葫蘆。
曾五進了營地，將牛車停好，牽著牛兒進了牛棚，此處有專門餵養牛馬的婦人，是修造案從工匠家眷裡招募的，負責餵養曾五牛兒的是個京東路過來的婦人，長的五大三粗，性格豪爽。
她見曾五手中的糖葫蘆，大聲笑道：“喲，五郎，今日捨得買些零嘴給孩子們吃了，那兩娃子平日望著別的孩子吃糖葫蘆口水直流，你早就該買些零嘴了，別捨不得那兩個小錢。”
曾五憨厚的笑道：“他大嫂，某家中可是甚窮，些許工錢還得寄回家鄉給父母一些，哪有這般閒錢給娃子買零嘴。”
曾五手捧糖葫蘆回到了自家的茅屋，三司修造案給這些遠方來的民夫搭建的都是木製的茅屋，房間狹小，一戶四口擠在一間狹小的陋室裡，曾五的渾家在茅屋外搭建了一個小草棚，煮飯燒菜吃飯都在此處。
曾五回來時渾家正在煮菜，兩個孩子在草棚裡嬉笑打鬧，一眼看到了曾五手裡拿了兩串糖葫蘆，連聲歡呼跑上前來，叫過“爹爹”後迫不及待的搶過一串放在口中大嚼起來，連聲叫著好吃。
渾家抬頭看見了曾五，嗔道：“孩他爹，你就知花費錢財給大郎二郎買零嘴，我等還得省些銀錢好生把家中的瓦房砌上，大郎二郎日後還要娶親成家。”
曾五笑道：“也不差這幾個銅錢，今日聽聞京師各處的宅子要修築一二十年，要是日後工錢見漲，勞作十幾年便有幾百貫，足足可蓋上好幾棟瓦房了。”
渾家做好了飯食，簡簡單單的白麵包子和菜湯，曾五勞累了一日，吃起來分外香甜，一家人吃的正歡，三司的胥吏走進了他家的草棚，曾五忙起身抱拳道：“見過官人，不知有何事吩咐？”
吏員笑道：“五郎，卻是好事與你渾家，三司孫副使傳下令來，民夫的渾家若是得閒，可去倉庫領取布匹來縫製些衣物、口罩、手套，也好換些銀錢來補貼家用，你渾家女紅不錯，明日不妨去營地倉庫領取些布匹來試試。”
曾五和渾家大喜，兩忙拜謝了胥吏，渾家道：“若是每日裡縫縫補補也可賺上三四十文，給兩個娃子買些肉食補補身子，還可存些銀錢，孫大官人可真是個大善人。”
曾五感慨道：“是啊，如今比守著鄉下的幾畝薄田要好過許多了。”
像曾五這樣的外來民夫人數著實不少，他們背井離鄉來到京師，依靠著孫冕的房地產養活了全家，他們捎帶回家鄉的銀錢又啟用了當地的商業，以大城的中心點帶動四周發展的模式在大宋悄然起步。