從金陵過來江州，算不上太遠，全程走高速也就是一個多小時左右到了，再到江州市區，根本用不了多長時間。
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江州最出名的是這邊的園林，上一次，葉秋和宋穎已經來過。
這江州也算得上是江南省第二大城市了，人口不少，自古以來就很發達，在這邊開兩三家宮廷菜飯店還是可以的。
按照父親葉衛東說的第一家地點過去。
“葉秋，就是這裡了。”
葉秋和葉衛東從車上下來，葉秋看到這個地方位於市區一個三岔路口的地方，周圍都是一個人行路口，按理說，這裡有許多人路過，正好到裡面吃飯的。
“爸，這一家之前是酒店吧，怎麼倒閉了？”
“就是倒閉了，現在準備轉讓出租。”
葉秋和葉衛東往裡面進去，看來這一家酒店，很明顯這裡一樓和二樓是吃飯的，三樓以上是住宿的地方。
這個位置，按理說，人流量還是不錯的，怎麼就倒閉了呢？
“我們先進去看看。”
不過，現在這裡鎖住門的，要讓這裡的老闆過來開門才行。
葉衛東打電話聯絡那個老闆的時候，對方開著奔馳車過來，沒想到，葉老闆居然帶著自己兒子過來看，而且，看對方的情況，怕是只有這個兒子才能夠決定。
“老闆，這裡的位置不錯啊，怎麼倒閉了？”
“不是倒閉，是每個月盈利不多，開不下去了。”
對方肯定不能說倒閉，這樣還有誰敢租？
葉秋笑了笑，也沒有再多說，往裡面進去，一看裡面的裝修風格，還是有點江南園林的風格，這裝修看起來還是很新的。
葉秋往裡面進去看，從一樓開始，一直到頂樓七樓，站在七樓看的，這個位置還不錯。
但是，為什麼就開不下去呢？
對方開的是飯店和酒店一起的，也就是吃住是一起的。
葉秋看完後，一直沉默並沒有說什麼。
葉衛東還以為葉秋不滿意。
“葉先生，這裡很不錯的，只是我還有其他業務，這個地方賺不了錢，所以才想轉讓出去的。”
“轉讓費多少，房租多少？”
“轉讓費是五十萬，另外房租是每個月八萬五，這是給房東的。”
每個月八萬五？
一年下來，差不多房租也要一百萬了，如果加上水電費，人工費，各種稅費，不吃不喝，那至少都要兩三百萬。
這樣如果做生意，營業額沒有超過五百萬以上，這裡都是沒有錢賺的。
所以，這個老闆覺得不賺錢，那肯定也是沒有什麼。
“一次性籤合同多少年？”
“我和原來那個房東是一次性租十年的，每年房租遞增百分之五。”
百分之五？
看似不多？
十年下來，這房租也不少了。
這還是房東什麼都不用出的情況下。
“葉秋，你的意思是？”
“把房東約出來，重新籤合同，要租至少二十年。”
“可以的，我現在就可以幫你聯絡房東。”
對於這位老闆來說，不合適的生意就如同包袱，肯定要儘快甩掉，那五十萬的轉讓費，只是讓他之前投入的錢不虧那麼多而已，肯定已經虧了一部分。
但是，如果不儘快轉手，到時虧更多，因為每個月房租都是要交的。
葉秋和葉衛東坐在等著，對方去聯絡房東。
大概半個小時後，一對本地中年夫婦過來，那個中年婦女一看就是話事人，很胖的那種。
“聽說你們要租這裡？”中年婦女問道。
“不錯，我們可以租，但是要承租二十年，至於房租，可以每年遞增百分之八。”
百分之五已經很多了？
沒想到，對方居然主動提出遞增百分之八？
中年夫婦還以為這個年輕人會不會是騙子？
“你確定？”
“不錯。”
“當然沒問題，但是，每半年交一次房租，如果經營不下去，自己解決麻煩，我和你們籤合同後，這邊的事我就不會理會。”
“沒問題。”
這些事，剩下就交給葉衛東處理了。
反正現在宮廷菜飯店有流動資金，這些流動資金都可以拿出來投資，肯定是錢生錢，現在葉秋根本就不要這些錢。
在葉衛東和中年夫婦還有那位老闆分別簽了合同後，剩下那些就沒有什麼問題了。
雖然這裡沒有中介在這，但是，葉秋是法律高手，一看那合同協議，又沒有什麼問題，他會看得很清楚。
所以，無論是那位老闆，還是這中年夫婦都不可能騙得了他。
“爸，這裡的裝修風格還是按照金陵的宮廷菜飯店吧。”
其實，這些風格模式什麼，葉秋根本就用不著去改變，因為那裡的成功已經證明一切。
相互握手，算是完成了。
在從飯店裡面出來，葉秋說道：“爸，以後這裡會是成為江州一處代表。”
葉衛東再帶著葉秋去看其他兩處，位置都不錯，但是，原來的老闆就是做不下去，這只能說並不是什麼人做生意都可以做成功的，也不是說什麼生意都可以做成功的。
看完那兩處，都已經到午飯時間，現在也就留在這邊吃午飯。
在一家江州菜館，父子倆坐下，點了這裡出名的太湖銀魚。
吃完午飯，葉秋也就準備回金陵了。
“爸，這邊的事，你就負責了，如果現在你一個人管不了那麼多分店，你要準備開一家飯店集團了，招專門的管理人員進行管理，像這些飯店的店長就要專門的人才，當然，你可以從宮廷菜分店那裡挑選出來，這也算是一個晉升的機會。”
“我明白，這些事，我一個人跑來跑去，身體也受不了。”
在回到桃花源別墅小區，葉衛東自己開車離開了，葉秋則是回到一樓那裡，現在小麥和夏靜，還有小麥在那。
看到葉秋回來，小麥問道：“葉秋，你吃飯了沒有？”
“和我爸在江州那邊吃了。”
說到江州，小麥心中就有些不舒服了，那邊是她傷心的地方，雖然她是在江州的孤兒院長大的。
但是，一想到那邊的情況，小麥自然是不舒服，怕是以後都不想回到那邊了，而且，在那邊無親無故的，怕是回去也沒用。（未完待續）